Игого, моя лошадка!

«Я люблю свою лошадку,

Причешу ей шёрстку гладко,

Гребешком приглажу хвостик

И верхом поеду в гости»

Из цикла стихов «Игрушки»

Агнии Барто

Рынок недвижимости в России всё больше становится рынком для богатых, а новое жильё – предметом роскоши, которое с каждым годом всё менее доступно и простолюдинам, и среднему классу. Но потрафить утончённому вкусу состоятельного покупателя не так-то просто. Зелёным двором, системой «умный дом» и экологичными материалами представителей правящего класса не удивишь и не заманишь.

И вот уже стали появляться куда более специфические предложения. Например – как Вам жилой дом с конноспортивным клубом (КСК)? Наши коллеги побеседовали с сооснователем компании «Pradar Group» Витой Козловой и уверяют, что таковые клубы из экзотической опции могут превратиться в «мощный драйвер» для девелоперских проектов.

Госпожа Козлова высказывает свою точку зрения:

При слове «элитный район с лошадьми» воображение сразу рисует Дубай. Да, там вокруг поло-клубов выросли целые города. Но Дубай далеко не единственный пример. Взгляните на Лас-Вегас, где поражает своим размахом настоящий международный конноспортивный хаб – South Point Arena & Equestrian Center.

По мнению энтузиастов аристократического спорта, речь идёт не просто о ипподромах неподалёку от жилых кварталов, а о создании полноценной экосистемы. На весь зимний сезон в такие конноспортивные центры приезжает мировая конная элита, проводятся соревнования, привлекающие тысячи зрителей и десятки крупных спонсоров. Вокруг постепенно вырастают отели, апартаменты, виллы с бассейнами и премиальные рестораны. Это сопутствующие услуги и торговля. Российским девелоперам есть на что посмотреть и чему поучиться. Потенциал для создания таких «конных кластеров» у нас есть – было бы желание смотреть за горизонт.

По описанию сильно похоже на Нью-Васюки с запахом конского навоза. Но энтузиасты уверяют, что все ходы просчитаны. И для девелоперов в этом направлении открываются безграничные перспективы.

Во-первых, они получают лояльную аудиторию. В России, по самым скромным подсчётам, 50.000 человек активно занимаются конным спортом (зарегистрированы в спортивных федерациях) и сотни тысяч являются владельцами лошадей хобби-класса. А любой владелец лошади и члены его семьи стараются по возможности строить свою жизнь вблизи от конюшни, чтобы ежедневная логистика не съедала самый ценный актив – свободное время. Вы предлагаете им его сохранить.

Во-вторых, постоянство и вовлечённость. Это главный козырь против того же гольфа. В отличие от сумки с клюшками, которую в любой момент можно убрать в кладовку, лошадь означает многолетнюю полную вовлечённость. Это не хобби на сезон, это – стиль жизни. Поэтому КСК – это не «нагрузка», а сильнейший маркетинговый драйвер и мощное конкурентное преимущество перед кластерами «без характера».

В-третьих, разумные сроки окупаемости: в составе жилого комплекса, где КСК является центром притяжения и повышает стоимость квадратного метра, его окупаемость может составить 5-7 лет. Это не быстрая история, но она про долгосрочный рост капитализации всего проекта, а не про сиюминутную прибыль от аренды торгового павильона.

А как быть с географией? Госпожа Козлова считает, что регион охвата для таких проектов может быть очень большим:

Когда мы говорим о перспективах КСК вне двух столиц и Подмосковья, ключевых факторов два: инвестиционная привлекательность региона и развитая коммуникационная инфраструктура. Зачем? Потому что лошадь – не только хобби, но и активный атлет, которого нужно регулярно возить на соревнования. Дороги решают всё.

В этой связи весь юг России – идеальное пространство для подобных проектов. Краснодарский край, Ростовская область – здесь и климат благоприятный, и логистика отлажена, и традиции, и платёжеспособный спрос на уникальный образ жизни высок. С северами будет сложнее, но тоже всё возможно. Просто придётся подумать над строительством больших крытых манежей, где тренировки возможны в любую погоду. Так что, Урал и Сибирь – тоже на карте перспектив, просто проект потребует более тщательной проработки.

Что же, посмотрим, какие ещё сюрпризы преподнесёт нам трансформация рынка недвижимости и его плавный переход в элитный сегмент. И на какие ухищрения придётся идти застройщикам, чтобы заманить избалованных и капризных клиентов из состоятельной части общества.

P. S.

Любопытная деталь. Как показывает статистика, продажи дорогих авто с кучей лошадиных сил внутри в России выросли за первые 9 месяцев 2025 года. Продажи «Бентли» увеличились на 65%, «Роллс-Ройсов» – на 17%. Так что далеко не все российские граждане страдают от растущих налогов, непомерных кредитов и «подмораживания экономики».

Искренне Ваш,
За-Строй.РФ

(с благодарностью нашим коллегам из журнала «Вестник. Строительство. Архитектура. Инфраструктура»)

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!