На штурм архитектурной вертикали!

Уже в 2025 году застройщики намерены сдать рекордные 96 высотных зданий – это максимальный показатель за всю историю московского рынка недвижимости. Для сравнения, в 2022-2024 годах ежегодно вводилось в среднем лишь 58 таких объектов. Данные приведены в исследовании компании «Метриум», подготовленном на основе проектных деклараций из Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).

В 2026 году ожидается ввод 45-ти небоскрёбов, а в 2027-м – 81-го объекта. Таким образом, в течение трёх лет в Старой Москве будет ежегодно появляться в среднем по 73 высотных жилых комплекса. Общий объём строительства превысит показатели предыдущего периода (2022-2024 годы) на 28,3%, когда было возведено 173 здания.

Структура рынка: от массового сегмента до премиума

В 2025 году доля небоскрёбов массового сегмента составит 10% от общего числа новостроек, тогда как на бизнес- и премиум-класс придётся по 45%. В 2026 году сегмент доступного жилья увеличит свою долю до 16%, а бизнес-класс и премиум займут 40% и 44%, соответственно. К 2027 году распределение изменится: массовые высотки составят 25%, бизнес-класс – 54%, а премиальные проекты – 21%.

Наибольшая концентрация новых небоскрёбов ожидается в Южном административном округе, на который придётся 22% вводимых объектов. В тройку лидеров также вошли Западный (17%) и Северный (12%) округа.

По словам управляющего директора «Метриум» Руслана Сырцова, строительство высотных зданий позволяет девелоперам оптимизировать издержки, предлагая более доступное жильё без ущерба для комфорта. Кроме того, такой формат способствует рациональному использованию земельных ресурсов мегаполиса. Небоскрёбы традиционно ассоциируются с престижем и современными технологиями, что повышает спрос на подобные объекты. Именно поэтому количество высотных проектов в Москве продолжает расти, и в 2025-2027 годах эта тенденция станет ещё более выраженной.

Районы-лидеры по этажности

Согласно данным аналитической платформы bnMAP, в 2024 году район Котловка стал лидером по высотности новостроек в Старой Москве: средняя этажность зданий здесь достигла 42-х уровней. На втором месте оказалось Коньково с показателем 37,4 этажа, а третью позицию занял Донской район (37 этажей). Также в топ-5 вошли Войковский (35 этажей) и Северное Медведково (34,6 этажа).

Рост числа высотных проектов свидетельствует о том, что девелоперы делают ставку на эффективное использование территории и удовлетворение спроса на современное жильё. В ближайшие годы Москва продолжит меняться, приобретая всё более урбанизированный облик, а небоскрёбы станут неотъемлемой частью её архитектурного ландшафта.

Самые высокие небоскрёбы мира, Европы и Москвы: сравнение

Высотное строительство – один из ключевых трендов современной урбанистики. Москва активно развивается в этом направлении, но как её рекорды выглядят на фоне мировых и европейских гигантов?

Топ-5 самых высоких небоскрёбов мира:

1. Бурдж-Халифа (Дубай, ОАЭ) – 828 м, 163 этажа (2010).
2. Мердека 118 (Куала-Лумпур, Малайзия) – 678,9 м, 118 этажей (2023).
3. Шанхайская башня (Шанхай, Китай) – 632 м, 128 этажей (2015).
4. Абрадж аль-Бейт (Мекка, Саудовская Аравия) – 601 м, 120 этажей (2012).
5. Пинань Интернешнл Файненс Центр (Шэньчжэнь, Китай) – 599,1 м, 115 этажей (2017).

Топ-5 самых высоких небоскрёбов Европы:

1. Останкинская телебашня (Москва, Россия) – 540 м (нежилое сооружение, 1967).
2. Лахта Центр (Санкт-Петербург, Россия) – 462 м, 87 этажей (2019).
3. Федерация Восток (Москва, Россия) – 374 м, 95 этажей (2017).
4. OKO (Москва, Россия) – 354 м, 85 этажей (2015).
5. Меркурий Сити Тауэр (Москва, Россия) – 338,8 м, 75 этажей (2013).

Самым высоким зданием ЕС (без учёта российской архитектуры является Varso Tower в Варшаве, достроенные в 2022 году. Его высота 310 метров. Небоскрёб входит в комплекс Varso Place, спроектированный британским бюро Foster & Partners.

Самые высокие жилые небоскрёбы Москвы:

1. Neva Towers 2 – 345 м, 79 этажей.
2. Capital Towers – 302 м, 76 этажей.
3. Город столиц (Москва-Сити) – 302 м и 257 м.
4. Башня Федерация Запад – 242 м, 63 этажа.

Таким образом, сегодня Москва – безусловный лидер и одна из ведущих высотных столиц Европы, но до глобальных рекордов ей пока далеко. Основной акцент отечественные зодчие делают не на гонку за высотностью, а на массовое строительство доступных и комфортных высоток.

Искренне Ваш,
За-Строй.РФ

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!