Везде бы так было, как в столице…

Причины ускоренных темпов строительства в столице, на первый взгляд, очевидны. В Москве, как известно, и сила, и связи, и деньги. Какие именно бонусы существуют у московских застройщиков и как государство намерено их расширять в ближайшем будущем?

В нынешнем году московские строители уже в ноябре перевыполнили годовой план по вводу недвижимости почти на треть. В столице было построено порядка 11-ти миллионов квадратных метров, больше половины которых (5,9 миллиона) пришлось на жильё, что преимущественно было построено за счёт инвесторов. Помимо жилой недвижимости, в эксплуатацию было введено 13 социально-реабилитационных и лечебно-оздоровительных объектов, 18 спортивных сооружений, 47 образовательных учреждений.

Не менее активно в городе развиваются сегменты коммерческой и промышленной недвижимости. С января по ноябрь 2022 года в Москве появилось 17 новых административных и офисных комплексов, 15 торгово-бытовых центров и 11 промышленно-производственных объектов.

Текущий год не является исключением. Столица уже несколько лет подряд устанавливает рекорды по объёму и темпам строительства. Разумеется, происходит это не без помощи властей, которые в последние годы регулярно предоставляют столичным девелоперам различные послабления и льготы, недоступные регионам.

Например, в 2017 году был запущен единый контактный центр московского стройкомплекса, который помогает застройщикам оперативно связываться с представителями администрации. За этот год сотрудники центра приняли и обработали почти 30 тысяч обращений.

Другое важное направление работы организации – индивидуальные консультации для застройщиков с экспертами по вопросам градостроительства. На таких встречах московским девелоперам помогают вносить изменения в правила землепользования и застройки и устранять замечания Росреестра к техническим планам. Совместно с экспертами отрасли разрабатываются специальные маршрутные листы, описывающие последовательность действий, которые необходимо совершить для достижения результата.

Помогает строителям и департамент градостроительной политики Москвы, который организует семинары «Работа над ошибками», где представители власти отвечают на вопросы девелоперов, разбирают их проблемы и рассказывают о грядущих реформах. Эти мероприятия уже доказали свою эффективность, став удобной площадкой для диалога строительного бизнеса и местной администрации, который столичные власти планируют развивать в дальнейшем.

В силу своей огромной территории, специфики геодезии и стремительно растущего спроса на новые здания, Москва пользуется привилегированным положением и на федеральном уровне. Так, например, после введения в прошлом году единого федерального перечня мероприятий для строительства, столица сохранила возможность проводить все девять ранее существовавших региональных процедур, среди которых согласование архитектурно-градостроительного решения, оформление ордеров на проведение земляных работ, установку временных ограждений и объектов, согласование схемы движения транспорта и пешеходов в период строительных работ и другие.

Мнение столичных застройщиков имеет больший вес и когда речь заходит об административных барьерах, сроках оформлении документации и сокращении инвестиционно-строительного цикла. Несмотря на то, что порой работа продвигается туго, московские чиновники гораздо чаще идут на уступки и согласуют различные послабления для строителей.

Одним из итогов такой оптимизации в строительной отрасли Москвы стало уменьшение среднего срока для получения разрешения на строительство. В 2021-ом он сократился на 22 дня, по сравнению с тем, что было годом ранее.

Вдобавок, москвичам разрешили проводить некоторые работы в уведомительном порядке без получения ордера. С 2019 года это касается земляных работ при строительстве жилых домов по программе реновации и городскому заказу, а также проведения инженерных сетей городскими ресурсоснабжающими организациями. В настоящий момент московские власти по просьбе застройщиков обсуждают возможность распространить такой порядок на все строящиеся в Москве объекты. В перспективе это поможет строительным компаниям экономить порядка 75-ти дней при оформлении документов.

Наконец, работа портала mos.ru значительно упростила доступ девелоперов к различным государственным услугам, связанным со стройотраслью. Сегодня из 33-х госуслуг, представленных на портале, 22 можно получить в электронном виде. Сайт даёт возможность следить за ходом рассмотрения заявки и отзывать её по необходимости. С момента запуска портала девелоперы строительные компании подали уже более 37-ми тысяч обращений.

Итогом подобной организации работы и взаимодействия строителей с местными властями становится заметное сокращение сроков согласования документации, сокращение государственных и коммерческих издержек, а самое главное, оперативный ввод домов в эксплуатацию и заселение собственников в новые квартиры. Вот бы везде так было…

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!