День сурка на стройрынке

На российском строительном рынке наблюдается рост, однако не в тех областях, где хотелось бы всем его участникам. Изо дня в день ползут вверх цены на стройматериалы, проектировочные работы, да и на всю стройку, в целом. Если кратко – строить некому, не чем и не из чего. Пока Минстрой России выступает с утешительными заявлениями о том, что «резкого роста цен» не наблюдается, застройщики готовятся поднимать стоимость недвижимости для конечных покупателей.

Время от времени обращаясь к тенденциям отечественной строительной сферы, ловишь себя на мысли, что проживаешь какой-то отраслевой «день сурка» – каждый раз надеешься увидеть там что-то новое и каждый раз читаешь об одном и том же. В стране постоянно увеличивается себестоимость стройки. Или как недавно грустно подметил руководитель девелоперской компании «Основа» Александр Ручьёв:

Давно не было такого, чтобы расходы на строительные и отделочные материалы по итогам года снизились. 10-20-процентный рост на различные позиции материалов за год – это, к сожалению, норма.

Это мнение разделяют и другие участники строительного рынка, по данных которых, себестоимость строительных работ в стране только за последние шесть месяцев выросла на 8-10%.

При этом, корень проблемы стабильно кроется в двух константах – удорожании строительных материалов и нехватке специализированных кадров. Несмотря на то, что резкого ухудшения ни по одному из двух проблемных направлений не наблюдается (чем иной раз любит прихвастнуть Минстрой), информация о каких-либо положительных подвижках тоже не обнаруживается.

Возьмём, к примеру, рост стоимости строительных материалов. Оптимисты из Министерства строительства и ЖКХ РФ, давно составляющие статистику в розовых очках, заявляют о том, что за первый месяц 2023 года цена на стройматериалы в среднем увеличилась всего на 0,12%, а за последние полгода даже снизилась на 2,74%. В это же время представители строительных компаний фиксируют подорожание ресурсов на 2% с января по февраль нового года и на 5% за прошедшие полгода.

Вместе с тем, некоторые материалы, действительно. сильно дешевеют. Например, стоимость той же арматуры или строительных блоков снизилась на 40% и 60%, соответственно, по сравнению с пиковыми значениями прошлого года. Но как быть с не менее важными для стройки кирпичом, щебнем, цементом, металлоконструкциями, ценник на которые растёт? Одной арматурой строитель сыт не будет, хоть значительное снижение её стоимости и благоприятно влияет на общую статистику цен на строительные ресурсы (чем в своих отчётах пользуется Минстрой).

Допустим, с растущей стоимостью строительных материалов и прочих комплектующих государство худо-бедно справляется. Да и стоит признать, что это явление более капризное и, как показывают предыдущие годы, не всегда поддающееся внутреннему контролю. Достаточно вспомнить, как в 2020 году строительной отрасли не только в России, но и во всём мире напакостила пандемия коронавируса, а затем и уход многочисленных зарубежных брендов из-за санкционного давления, начавшегося весной 2022-го.

Но ведь и другую проблему, неизменно влияющую на себестоимость строительства, а именно дефицит профессиональных кадров, никто не торопится решать! От месяца к месяцу, из года в год только и слышишь о том, как российским стройкам не хватает достойных специалистов. Строительные компании выкручиваются за счёт того, что всё чаще индексируют заработную плату сотрудникам, дабы их удержать, что, в свою очередь, неизбежно влияет на рост себестоимости строительных работ.

При этом мы не наблюдаем каких-либо значимых государственных мероприятий по повышению престижа профессий строительной сферы или меры, направленные на развитие образования в данной области. Вместо этого российское Правительство по-прежнему предпочитает обходиться силами специалистов и рабочих из бывших братских республик.

Самое печальное, что платить во всех смыслах больше остальных приходится рядовым гражданам, конечным покупателям жилья в новостройках. Так, сейчас эксперты прогнозируют, что уже к лету рост цен на новые квартиры может составить 5-7% в некоторых регионах, а в течение года средняя стоимость недвижимости на первичном рынке увеличится на 10-12%.

В целом, развитие ситуации в отечественной строительной отрасли всё больше напоминает мудрёную, но явно затянувшуюся партию в шахматы с участием сразу трёх «игроков»: государства, застройщиков и простых граждан. Аналитики едва успевают следить за «многоходовочками» то одной, то другой стороны и делать свои фактически бесполезные прогнозы о будущем строительного рынка в России. И всё же, чем дальше, тем любопытнее – кто же в итоге поставит мат, а кому дадут шахматной доской по голове?!

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!