Работа над ошибками

По мнению экспертов, ранняя осень – лучшее время для приобретения загородных участков. В тёплую сухую погоду хорошо просматривается имеющийся ландшафт, а все достоинства и недостатки земельного надела видны как на ладони. Однако, поскольку далеко не все нюансы участка можно разглядеть воочию, предлагаем держать в уме самые распространённые проблемы, с которыми сталкиваются покупатели загородных соток и домиков в деревне.

1. Недооценённый ландшафт

Как правило, немногим покупателям приходит в голову провести анализ местности, на которой располагается предлагаемый земельный лот. Между тем, готовясь к поездке на понравившийся в объявлении участок, стоит заранее взглянуть на актуальные карты интересующей территории – они дадут ценную информацию об особенностях рельефа, почвы и растительности, покажут ближайшие реки и водоёмы.

Так, например, специалисты рекомендуют заблаговременно выяснить, не находится ли участок в низине. При таком расположение велика вероятность столкнуться с частыми затоплениями дачи, так как в низинной местности грунтовые воды проходят близко к поверхности. В связи с этим, потребуется регулярный дренаж участка, а значит, перед покупкой необходимо провести осмотр и общей дренажной системы в округе. Очень часто дренажные канавы в посёлках страдают от загрязнений и зарастают сорняками, так что новым собственникам приходится самостоятельно проводить уборку и разгребать завалы мусора за пределами участка.

2. Отсутствие межевания

Очаровавшись домиком в деревне, можно выйти на сделку, не проверив, проведено ли межевание земли с соседними участками. Если территория не размежевана, есть риск угодить в бесконечный круг споров и выяснений отношений с соседями по поводу законных границ земельных владений, которые нередко доходят до судебных разбирательств.

Для того, чтобы сохранить дружелюбную соседскую атмосферу, достаточно выяснить вопрос о межевании до подписания договора. Сделать это можно, запросив у собственника межевой план или землеустроительное дело. Информация о границах земельных участков также содержится на сайте публичной кадастровой карты России (pkk.rostreestr.ru). С помощью этого онлайн-инструмента легко посмотреть установленные границы земельного надела, зная его кадастровый номер и расположение.

3. Идеальная земля

В интернете зачастую всплывают объявления о продаже, так называемых, «голых» участков. На первый взгляд, они выглядит идеально – ровный земельный надел, на котором не растёт ничего лишнего. Однако впоследствии покупатели таких участков обнаруживают, что на них не растёт и то, что было бы отнюдь не лишним: овощные культуры, плодовые деревья, декоративные растения и прочее.

Коварство таких голых земель кроется в низком качестве почвы, которое может быть обусловлено как естественным причинами, так и внешним влиянием. Например, неподалёку может располагаться предприятие, утилизирующее свои отходы недобросовестным путём. Перед покупкой «голого» участка, не лишним будет провести своё небольшое расследование, пообщавшись с соседями или изучив информацию в интернете.

Бывает и так, что на земле специально не высаживают растения, так как она относится к охранной природной зоне или имеет историческое значение. Уточнить это вновь поможет публичная кадастровая карта – ресурс подскажет, как именно можно использовать участок, и наложены ли на него какие-то ограничения.

Безусловно, если на приобретаемых сотках Вы планируете построить собственную агроимперию больших или малых масштабов, наилучшим решением будет обращение к экспертам для проверки почвы на плодородие. Потратив на анализ грунта сравнительно небольшие деньги сейчас, Вы получите массу интересных сведений о своей земле, на которые можно будет ориентироваться в будущем. Вы будете знать наверняка, какие растения дадут наилучший урожай, где приживутся различные сорта цветов, а в каком месте выгоднее будет разбить сад.

4. Чужие долги

Недобросовестные собственники могут продать участок, не погасив свои долги по вносам в садовые некоммерческие товарищества (СНТ) и дачные некоммерческие партнёрства, так как по законодательству, задолженность не препятствует продаже земли. Несмотря на то, что имеющиеся долги не переходят новому собственнику, руководство СНТ может усложнять его жизнь, пытаясь получить с него деньги, так как старый владелец оказывается вне зоны доступа.

Пока долг не погашен, новоявленному дачнику могут препятствовать при проведении газа, электричества и прочих коммуникаций или ограничить доступ на общую территорию. Избежать расплаты можно, если до закрытия сделки запросить у продавца справку из СНТ об отсутствии долгов. Кстати, новым собственникам не помешает и лично познакомиться с местным руководством, чтобы уточнить, какие платежи и взносы введены в посёлке.

5. Что ещё можно упустить из виду

Помимо вышеперечисленных пунктов, существуют ещё и достаточно очевидные, но порой всё же упускаемые из виду нюансы покупки земельного участка за городом. Что ещё нужно сделать перед подписанием договора:

• проверить документы (выписку из ЕГРН, правоустанавливающие документы и землю, и на дом, согласие супруга);
• уточнить, не является ли продавец банкротом;
• обратить внимание на наличие обременений и сервитутов (ограничений на использование имущества);
• узнать всё о коммуникациях (вода, газ, электричество, канализация, интернет), как давно и кем они были проведены;
• выяснить, узаконены ли постройки на участке (если объекты не оформлены, не исключено, что они возведены с нарушениями, а значит, зарегистрировать право собственности на них будет сложно).

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!