Оформление дарственной на квартиру между родственниками

ШАГ 1. Разберитесь в основных юридических аспектах дарения квартиры родственникам

Затраты времени и денег: (10 минут, не требует затрат)

Дарение – это безвозмездная передача имущества от одного лица к другому. В случае с близкими родственниками дарственная – наиболее дешевый и быстрый способ передать квартиру, в отличие от наследования или продажи.

Все юридические условия дарения описаны в 32 главе Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Основные аспекты дарственной на квартиру между близкими родственниками

Близкими родственниками по законам РФ считаются:

супруги;
родители и дети (в том числе усыновленные);
братья и сестры (полнородные и неполнородные);
дедушки (бабушки) и внуки.

Тети, дяди, кузены, племянники и прадедушки близкими родственниками НЕ являются. При получении недвижимости в подарок неродственник обязан заплатить в казну налог НДФЛ – 13% от кадастровой стоимости. Близкие родственники от уплаты НДФЛ освобождены.

Дарение должно быть добровольным и сопровождаться согласием обеих сторон – дарителя и одаряемого.
Дарственная не должна содержать никаких условий. То есть даритель не может потребовать взамен ни подарков, ни денежного вознаграждения, ни каких-либо услуг от одаряемого. Иначе сделка будет признана недействительной.

Важно! Существует особый договор дарения с правом проживания (сохранением прописки) дарителя в квартире до его смерти. При этом одариваемый человек не обязан ухаживать за бывшим владельцем. Он может продать или передарить квартиру, но выселить дарителя не имеет права.

Дарителем не может стать недееспособный человек или ребенок до 18 лет. Но подарить квартиру несовершеннолетнему можно. Если возраст ребенка до 14 лет, договор за него подписывают родители или опекуны. Если одаряемому от 14 до 18 лет, то он вправе подписывать документы сам. В обоих случаях для легальности сделки требуется согласие опекунского совета.
Обещание подарить квартиру после смерти дарителя не считается дарением.
Если даритель умер после подписания договора, но до регистрации сделки в Росреестре, его имущество считается наследством, а не предметом дарения.

После регистрации перехода прав собственности к одаряемому процедуру дарения уже невозможно отменить. Оспорить и отменить договор дарения можно только в суде.

ШАГ 2. Соберите комплект документов для правильного составления дарственной на квартиру

Затраты времени и денег: (2-7 дней, до 3000 руб.)

Обязательный комплект документов для составления дарственной:

паспорта дарителя и одаряемого;
документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
справка из БТИ (оформляется в ближайшем к вам МФЦ в течение 30 дней со дня обращения);
справки из психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что участники сделки не состоят там на учете, то есть являются дееспособными.

При необходимости:

письменное согласие супруга или супруги на дарение, если квартира является общей собственностью (нотариальное заверение стоит 1500 рублей; образец смотрите в приложениях);
письменное согласие родителей (опекунов) на принятие дара и разрешение из опекунского совета, если в сделке участвует несовершеннолетний (разрешение выдается опекунским советом после принятия комиссионного решения о соблюдении интересов ребенка – п. 4 ст. 292 ГК РФ);
доверенность на заключение договора и паспорт доверенного лица.

Если вы будете оформлять документ через нотариуса, то вам также понадобится справка о кадастровой стоимости (получить можно здесь).

ШАГ 3. Составьте договор дарения правильно

Затраты времени и денег: (2-7 дней, до 10 000 руб.)

По закону договор дарения можно составить тремя способами:

Написать на бумаге условия передачи квартиры, данные дарителя и одаряемого, номера их паспортов и подписать обеими сторонами. И в таком виде он уже будет считаться действительным.
Можно скачать примерный бланк договора (см. Приложение), распечатать, заполнить своими данными и поставить подписи.
Обратиться к нотариусу (Шаг 4). Специалист за определенную плату составит дарственную, и вы ее подпишете.

В договоре дарения должны быть прописаны:

Ф. И. О., паспортные данные и место жительства дарителя;
Ф. И. О., паспортные данные и место жительства одаряемого;
полная достоверная информация о передаваемой квартире: ее площадь, количество комнат, адрес, этаж и т. д.);
название и реквизиты документа о праве на собственность;
описание обременений квартиры, если они имеются (ипотека, залог, арест или аренда);
перечисление прав и обязанностей участников договора и условия его расторжения.

Распечатайте договор в 3 экземплярах и подпишите его.

ВАЖНО! Если договор дарения оформляется по доверенности (образец можно посмотреть в приложениях к шагу), то в него включаются сведения о доверенном лице.

ВНИМАНИЕ! По закону РФ договор дарения на всю квартиру не требует заверения у нотариуса. Нотариальное свидетельство нужно только для передачи доли в квартире, так как в этом вопросе слишком много заинтересованных лиц (Шаг 4).

Если вы уверены в себе и родственнике, которому хотите подарить недвижимость, можете просто отнести в Росреестр или МФЦ (Шаг 5) ваш договор, распечатанный в 3 экземплярах. Лучше все же, если документ напечатан, а не написан от руки. Так работникам реестра будет легче его прочитать и проверить.

Если же у вас возникают какого-то рода сомнения, или договор дарения не на всю квартиру, переходите к Шагу 4.

ШАГ 4. Оформите или заверьте договор нотариально

Затраты времени и денег: (2-7 дней, от 5000 руб.)

Нотариальное заверение договора имеет один очевидный плюс. Его почти невозможно оспорить. Нотариус своей печатью подтверждает не только подлинность подписей, но и вменяемость, и дееспособность участников, а также добровольность сделки. То есть недовольным родственникам не удастся в будущем придраться к документу и отменить договор.

Но и минус у нотариального оформления тоже есть. Это его стоимость. Составление договора дарения у нотариуса обойдется вам примерно в 10 000 рублей.

Тариф, установленный государством за нотариальное заверение дарственной на квартиру между родственниками, составляет 0,3% от стоимости недвижимости. За дополнительные услуги (прием, распечатку, проведение документа через орган госрегистрации (Росреестр) и пр.) нотариус возьмет около 4-5 тысяч рублей в зависимости от региона.

Чтобы сэкономить, возможно, имеет смысл прийти в нотариальную контору с уже готовым договором и только заверить его. А регистрировать в Росреестре (Шаг 4) уже самостоятельно.

Для заверения дарственной у нотариуса вам понадобятся следующие документы:

паспорта дарителя и одаряемого;
документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
справка из БТИ (оформляется в ближайшем к вам МФЦ: в течение 30 дней со дня обращения);
справка о кадастровой стоимости (получить можно здесь);
справки из психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что участники сделки не состоят там на учете, то есть являются дееспособными.

Дополнительный пакет документов, при необходимости:

письменное согласие супруга или супруги на дарение, если квартира является общей собственностью;
письменное согласие родителей (опекунов) на принятие дара и разрешение из опекунского совета, если в сделке участвует несовершеннолетний;
доверенность на заключение договора и паспорт доверенного лица.

Обратите внимание, в России существует как частный, так и государственный нотариат. Услуги государственных нотариусов значительно дешевле, но их практически не осталось. Они берут только нотариальный тариф, установленный в ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате, и работают за зарплату.

Частные же нотариусы располагаются повсеместно, но запрашивают помимо тарифов оплату за правовую и техническую работу. И стоят эти услуги недешево. Зато к ним легче попасть и все процедуры происходят значительно быстрее. Так что выбирайте сами.

В любом случае нотариуса можно найти через поисковик Федеральной нотариальной палаты.

ШАГ 5. Зарегистрируйте переход прав собственности на квартиру

Затраты времени и денег: (10-20 дней, 2000 руб.)

С 2013 года регистрация самого договора дарения отменена. Теперь Росреестр или МФЦ регистрируют только право собственности на имущество.

Госпошлина составляет 2000 рублей. Получить квитанцию с реквизитами можно в Росреестре или МФЦ. Другой вариант – заполнить самому непосредственно в банке, сберкассе, через банкомат или терминал. В строке КБК следует указать:

32110807020011000110 – при обращении в подразделение Росреестра;
32110807020018000110 – в МФЦ.

Эти комбинации цифр едины для всех регионов.Остальные реквизиты узнайте на сайте Росреестра: Для этого выберите свой регион, а потом откройте услугу «Зарегистрировать недвижимость» в разделе для физических лиц. Там же можно найти образцы бланков для оплаты.

Чтобы оформить передачу собственности участникам сделки, необходимо подойти в отдел регистрации Росреестра или МФЦ и заполнить бланк заявления. Его также можно скачать (см.Вложение), распечатать, заполнить дома и принести с собой.

Вместе с заявлением получается такой пакет документов:

Договор дарения в 3 экземплярах.
Квитанция об уплате госпошлины – 2000 рублей.
Паспорта участников сделки и их копии.
Свидетельство о собственности на квартиру.
Технический паспорт на объект недвижимости (можно получить в Бюро технической инвентаризации по месту жительства или МФЦ ).
Кадастровый паспорт (оформляется в Кадастровой палате субъекта Федерации: МФЦ или на сайте Росреестра).
Выписка из домовой книги (ее получают в Управляющей Компании, или ТСЖ, в МФЦ или местной администрации).
Письменное нотариально заверенное согласие супруга или супруги на передачу собственности.
Заверенные у нотариуса письменные разрешения от родителей (опекунов) и опекунского совета.

Работник реестра или МФЦ по итогу принятия документов должен выдать расписку о приеме документов (кроме оригиналов паспортов) и назвать примерную дату выдачи свидетельства новому собственнику. По закону это должно занимать 10 календарных дней. Но на практике бывает дольше.

Если во время проверки документов будут найдены ошибки, их придется переделывать. Соответственно, время оформления может затянуться.

Чек-лист

№ Шага	Чек-лист	Дополнительный материал к шагу
1	Определите степень родства между дарителем и одаряемым. Близкие родственники не платят налог в 13%. Ими являются: супруги, родители и дети (в том числе усыновленные), братья и сестры (полнородные и неполнородные), дедушки (бабушки) и внуки
2	Закажите справку справка из БТИ Получите справки из психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что на учете не стоите. Так вы подтверждаете свою дееспособность Перепроверьте комплектность документов в соответствии с шагом 2	Образец письменного согласия супруга Доверенность для составления договора дарения
3	Выберите удобный и соответствующий вашей ситуации (Шаг 3) вариант составления дарственной Если составляете договор сами, проверьте пункты по списку в Шаге 3 или используйте готовые бланки (в приложениях) Перед тем как подписать договор дарения проверьте правильность внесенных данных	Бланк Договора дарения 1 Бланк Договора 2 Образец Договора Бланк Договора дарения по доверенности
4	Проверьте комплектность документов в соответствии с шагом 3 перед посещением нотариуса Нотариус может быть как государственный, так и не государственный. Ищите удобного по расположению на сайте Федеральной налоговой палаты
5	Внимательно заполните бланк заявления на переход прав собственности Проверьте комплектность документов в соответствии с шагом 4 перед посещением Росреестра или МФЦ	Бланк заявления на регистрацию права собственности

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!

Новости строительства и СРО - За-Строй РФ