Не дай себя обмануть!

Известно, что в первую очередь новостройки покупают из-за льготной ипотеки. Ещё принято считать, что на первичном рынке меньше риск столкнуться с обманом: максимум – это попадание в долгострой. Тем не менее, застройщики сплошь и рядом вводят покупателей в заблуждение.

Одна квартира на две семьи

В наше время нечасто, но всё же иногда бывает, что недобросовестный застройщик при долевом строительстве продаёт одну ещё не построенную квартиру сразу двум, а то и трём покупателям, рассказывает президент Межотраслевой Ассоциации саморегулируемых организаций «Синергия» Александра Белоус.

«В итоге в момент переуступки прав собственности возникает ситуация, когда на одни и те же квадратные метры в новостройке претендуют двое или трое законных кандидатов, уже оплативших жилплощадь. А недобросовестный застройщик, как правило, уезжает в ту страну, откуда его не выдадут российскому правосудию, деньги незадачливых покупателей утекают в офшор, а одураченные дольщики идут в суд», – делится Александра Сергеевна.

Инфраструктура на словах

В рекламе строительные компании обещают покупателям первоклассную инфраструктуру: школы, детские садики, скорое открытие станции метро «в 500 метрах» от жилого комплекса. Но заявленные в рекламе обещания вовсе не означают, что сразу после новоселья родители поведут детей в ближайший к дому садик, а потом за пару минут дойдут до метро и поедут на работу. В лучшем случае обещанной инфраструктуры придётся ждать несколько лет.

По словам госпожи Белоус, практика, когда рядом с домом должна быть готовая инфраструктура, которой в итоге нет, используется застройщиками сплошь и рядом. В какой-то момент строительная компания обрезает финансирование, и будущие жильцы остаются без парковки. Либо школа не достроена, и детей приходится каждое утро возить на машине в соседний район.

Разный метраж и неудобная планировка

Ещё одна уловка застройщиков – это когда метраж квартиры в проекте оказывается меньше реального за счёт, например, толщины стен. «Дело в том, что строительные размеры квартир определяются по осям, а бюро техинвентаризации измеряет метраж по фактическим размерам от стенки до стенки. Так стоит ли платить застройщику за пару квадратных метров, которые вы в реальности не получите?», – рассуждает Александра Белоус.

Кстати, на этапе строительства оценить квартиру нельзя: по технике безопасности на объект посторонних не пускают. Это значит, что застройщик будет расхваливать квартиру и умалчивать о её недостатках. Например, о нефункциональной планировке (по проекту очень сложно понять, что комнаты узкие и вытянутые) или о виде из окна на мусорку.

Низкое качество всего

Есть мнение, что жильё в новостройках качественнее: новые коммуникации, усовершенствованные технологии строительства, в квартире раньше никто не жил. О том, что «первичка» не всегда лучше «вторички» новосёлы узнают уже после того, как получают ключи. По данным сервиса «2ГИС», чаще всего жильцы новостроек жалуются на плохую шумоизоляцию, кривые стены, щели, дешёвые утеплители, отделку и тонкие входные двери. Разумеется, о низком качестве строительства застройщик никогда не расскажет покупателю. У многих отношение к тому, как они будут передавать квартиры, халатное. Почти 70-80% квартир принимаются с замечаниями. При этом недовольство дыркой в стяжке или поцарапанным ламинатом принимается застройщиком в штыки.

Александра Белоус рассказала, что бывают ситуации, когда при заключении договора покупки квартиры в новостройке потенциальному новосёлу показывают «демонстрационный вариант» с хорошей отделкой.

«В эйфории покупатель невнимательно читает договор и подписывает его. А на выходе он получает голые стены и жильё, на отделку которого предстоит потратить ещё немало сил и средств. Иногда даже недобросовестный продавец квартиры подсовывает обманутому им клиенту уже новый договор на проведение отделочных работ. И покупатели, которым нужно срочно где-то жить, волей-неволей вынуждены соглашаться. Чтобы избежать таких проблем, ни в коем случае не следует спешить подписывать акт приёмки после первичного осмотра. Лучше сначала выявить все недостатки и указать на них продавцу с требованием устранить их до подписания акта», – подсказывает эксперт.

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!