Как правильно уточнить границы земельного участка

ШАГ 1. Проверьте, были ли ранее проведены работы по межеванию участка

Затраты времени и денег: 3–13 рабочих дней, 300–1500 руб.

Если на январь 2018 г. у участка нет четко определенных границ, согласно законодательству он выпадает из оборота. А значит, его нельзя продать, купить, завещать, сдать в аренду и т. д. Поэтому проведение уточнения границ прежде всего в интересах самого собственника участка.

Сначала нужно проверить, было ли проведено ранее межевание границ. Сделать это можно:

– по интернету на портале Росреестра (раздел «Публичная кадастровая карта»),

– заказав кадастровую выписку в МФЦ,

• посетить удобный офис с паспортом и правоустанавливающими документами на участок,
• заказать выписку у специалиста,
• через 13 дней забрать выписку.

1. на сайте Росреестра:

• заполните форму на сайте,
• заплатите 300 рублей (инструкция будет после заполнения формы),
• получите выписку в форме электронного документа на почту через 3 дня

2. или на сайте госуслуг:

• зарегистрируйтесь в личном кабинете на сайте госуслуг;
• выберете раздел «кадастровая выписка”»;
• заполните форму;
• заплатите 300 рублей;
• получите выписку в форме электронного документа на почту через 3 дня.

При получении выписки в электронном виде взимается плата 300 рублей, в бумажном – 1500 рублей. Срок получения выписки для электронной выписки – 3 рабочих дня, при личном обращении – 13 рабочих дней.

Если в выписке указана формулировка «Без координат границ» – значит границы определены примерно и необходимо проводить межевание границ. Для этого перейдите к следующему шагу.

ШАГ 2. Соберите документы

Затраты времени и денег: 3–13 рабочих дней, 0–300 руб.

Для уточнения границ земельного участка необходимы документы, подтверждающие право собственности:

– кадастровый паспорт,

– кадастровая выписка (из шага 1),

– свидетельство о праве собственности (о праве использования),

– договор аренды для арендатора,

– выписка из ЕРГН.

Выписку можно оформить изначально в шаге 1, а именно в МФЦ в течение 13 рабочих дней бесплатно. Также заказать выписку можно на сайте Росреестра в электронном виде (в течение 3 дней), заполнив форму на сайте , взимается плата – 300 руб. для физлиц, оплатить можно в любом банке или на сайте Росреестра;

– паспорт,

– нотариально заверенная доверенность для представителя (при необходимости).

ШАГ 3. Обратитесь к инженеру для проведения работ

Затраты времени и денег:  1 день, 13 000–50 000 руб.

Провести работы по определению границ должен квалифицированный инженер, который определит точные координаты участка. На рынке существует множество фирм, которые производят данные работы, однако обратиться лучше к инженерам, указанным на сайте Росреестра. Необходимо проверить, состоит ли специалист в реестре кадастровых инженеров на сайте, в том случае, если вы привлекаете стороннюю организацию (если находите в интернете – обязательно проверьте, состоит ли специалист данной организации в перечне инженеров в Росреестре).

1. Выберите инженера, оговорите цену и договоритесь с ним о встрече.
2. Принесите на встречу документы из шага 2.
3. Заключите договор, в котором указываются все подробности работ, в приложении обязательно указывается смета и задание на оказание работ. Заказать разработку договора можно у юристов в любой юридической фирме. Результатом работ должен стать:

– межевой план для постановки на учет участка,

– технический план для постановки на учет здания, сооружения или помещения,

– акт обследования для снятия с учета объекта.

4. Произведите оплату по договору. Приблизительная стоимость услуг кадастрового инженера в Санкт-Петербурге варьируется от 13 000–50 000 руб. в зависимости от площади, доступности и удаленности участка. Также могут быть выполнены дополнительные работы по желанию заказчика. Сроки также индивидуальны, в среднем от 10–20 дней. Производя оплату, не забудьте взять чек.

5. Уточните у инженера сроки проведения работ

ШАГ 4. Обеспечьте доступ к участку для проведения работ

Затраты времени и денег: 11 дней – 6 месяцев, без затрат

Не позднее чем за 7 дней до проведения работ оповестите соседей, сделать это необходимо по закону заранее. Оповестить можно как лично, при этом он должен оставить свою подпись с датой оповещения в произвольном формате, так и письменно. В том случае если существующие границы плотно прилегают друг к другу, так как инженерам необходимо будет зайти на соседний участок. Если соседи будут против, необходимо довести до них мысль, что уточнение границ участков – это защита, в том числе и их интересов. Если довести не получается, то перейдите к кейсу «Как сделать межевание земельного участка без согласования с соседями» ССЫЛКА.

В любом случае оповестить соседей нужно официально:

– направив заказные письма почтой,

– лично – под роспись предоставить извещение о проведении работ, форму извещения можно взять в кадастровой фирме, к которой обратились.

Если вы оповестили соседей. Даже без их согласия, но, вероятно, с конфликтами можно провести работы.

При хорошем стечении обстоятельств после проведения всех работ подпишите совместно с соседями межевой акт, который составит инженер. Подписывая межевой акт, соседи соглашаются с границами, и переходите к шагу 5.

Если соседи не присутствуют или уклоняются, достаточно направить официальным образом оповещение о необходимости подписания межевого акта, если не менее трех раз сосед уклоняется, это автоматически считается согласием. Квитанции об отправке писем необходимо сохранить, в среднем это занимает не более 3 недель. После этого переходите к шагу 5

Если сосед неизвестен, то информация об определении границ размещается в местных СМИ на месяц – если никто не объявил о несогласии, границы считаются согласованными.(Подать объявление можно в любой местной газете, бегущей строкой на местном канале, разместить информацию на сайте местной администрации – главное сохранить фото, экземпляры или квитанции о размещении.)

Текст объявления должен содержать следующее:

«В отношении земельного участка по адресу <…> кадастровый номер <…> кадастровым инженером <…> квалификационный аттестат № <…> будут проведены работы по межеванию границ в период с <…> по <…>.

Лиц, заинтересованных в межевании границ, просьба явиться с паспортом и документами на собственность по адресам <…> контактный номер <…>.

Если сосед изъявил протест против границ – данный вопрос решается только в суде. Для благоприятного исхода дела в этом случае необходимо обратиться к хорошему юристу, стоимость услуг которого составляет от 10 000 до 50 000 руб. в зависимости от сложности дела.

ШАГ 5. Подайте документы на переоформление участка

Затраты времени и денег: 41 день, без затрат

После того как проведена работа по межеванию границ и разрешен спор ( если он был) в судебном порядке, необходимо в течение 5 дней после подписания акта межевания обратиться в МФЦ за переоформлением документов.

1. Возьмите:

– документы из шага 2,

– акт, подписанный соседями из шага 4,

– квитанции об уведомлении или подтверждение размещения информации в местном СМИ на месяц (в том случае если размещали),

– решение суда (если было судебное разбирательство).

2. Обратитесь в удобный МФЦ для переоформления документов.

3. Возьмите расписку о приеме документов.

4. По истечении 41 рабочего дня заберите документ об утверждении точных границ участка.

Чек-лист 

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!