Как правильно уточнить границы земельного участка

В кейсе описан порядок уточнения границ земельного участка

Обсуждение: 4
5133

ШАГ 1. Проверьте, были ли ранее проведены работы по межеванию участка

Затраты времени и денег: 3–13 рабочих дней, 300–1500 руб.

Если на январь 2018 г. у участка нет четко определенных границ, согласно законодательству он выпадает из оборота. А значит, его нельзя продать, купить, завещать, сдать в аренду и т. д. Поэтому проведение уточнения границ прежде всего в интересах самого собственника участка.

Сначала нужно проверить, было ли проведено ранее межевание границ. Сделать это можно:

– по интернету на портале Росреестра (раздел «Публичная кадастровая карта»),

– заказав кадастровую выписку в МФЦ,

  • посетить удобный офис с паспортом и правоустанавливающими документами на участок,
  • заказать выписку у специалиста,
  • через 13 дней забрать выписку.
  1. на сайте Росреестра:
  • заполните форму на сайте,
  • заплатите 300 рублей (инструкция будет после заполнения формы),
  • получите выписку в форме электронного документа на почту через 3 дня
  1. или на сайте госуслуг:
  • зарегистрируйтесь в личном кабинете на сайте госуслуг;
  • выберете раздел «кадастровая выписка”»;
  • заполните форму;
  • заплатите 300 рублей;
  • получите выписку в форме электронного документа на почту через 3 дня.

При получении выписки в электронном виде взимается плата 300 рублей, в бумажном – 1500 рублей. Срок получения выписки для электронной выписки – 3 рабочих дня, при личном обращении – 13 рабочих дней.

Если в выписке указана формулировка «Без координат границ» – значит границы определены примерно и необходимо проводить межевание границ. Для этого перейдите к следующему шагу.

ВАЖНО! Провести работы по уточнению границ могут:

– собственники участков,

– граждане с правом бессрочного пользования,

– граждане с правом пожизненного владения,

– арендаторы участка,

– должностное лицо в органах исполнительной власти с целью предоставления участка в безвозмездное пользование.

 

ШАГ 2. Соберите документы

Затраты времени и денег: 3–13 рабочих дней, 0–300 руб.

Для уточнения границ земельного участка необходимы документы, подтверждающие право собственности:

– кадастровый паспорт,

– кадастровая выписка (из шага 1),

– свидетельство о праве собственности (о праве использования),

– договор аренды для арендатора,

– выписка из ЕРГН.

Выписку можно оформить изначально в шаге 1, а именно в МФЦ в течение 13 рабочих дней бесплатно. Также заказать выписку можно на сайте Росреестра в электронном виде (в течение 3 дней), заполнив форму на сайте , взимается плата – 300 руб. для физлиц, оплатить можно в любом банке или на сайте Росреестра;

– паспорт,

– нотариально заверенная доверенность для представителя (при необходимости).

 

ШАГ 3. Обратитесь к инженеру для проведения работ

Затраты времени и денег:  1 день, 13 000–50 000 руб.

Провести работы по определению границ должен квалифицированный инженер, который определит точные координаты участка. На рынке существует множество фирм, которые производят данные работы, однако обратиться лучше к инженерам, указанным на сайте Росреестра. Необходимо проверить, состоит ли специалист в реестре кадастровых инженеров на сайте, в том случае, если вы привлекаете стороннюю организацию (если находите в интернете – обязательно проверьте, состоит ли специалист данной организации в перечне инженеров в Росреестре).

  1. Выберите инженера, оговорите цену и договоритесь с ним о встрече.
  2. Принесите на встречу документы из шага 2.
  3. Заключите договор, в котором указываются все подробности работ, в приложении обязательно указывается смета и задание на оказание работ. Заказать разработку договора можно у юристов в любой юридической фирме. Результатом работ должен стать:

– межевой план для постановки на учет участка,

– технический план для постановки на учет здания, сооружения или помещения,

– акт обследования для снятия с учета объекта.

4. Произведите оплату по договору. Приблизительная стоимость услуг кадастрового инженера в Санкт-Петербурге варьируется от 13 000–50 000 руб. в зависимости от площади, доступности и удаленности участка. Также могут быть выполнены дополнительные работы по желанию заказчика. Сроки также индивидуальны, в среднем от 10–20 дней. Производя оплату, не забудьте взять чек.

5. Уточните у инженера сроки проведения работ

 

ШАГ 4. Обеспечьте доступ к участку для проведения работ

Затраты времени и денег: 11 дней – 6 месяцев, без затрат

Не позднее чем за 7 дней до проведения работ оповестите соседей, сделать это необходимо по закону заранее. Оповестить можно как лично, при этом он должен оставить свою подпись с датой оповещения в произвольном формате, так и письменно. В том случае если существующие границы плотно прилегают друг к другу, так как инженерам необходимо будет зайти на соседний участок. Если соседи будут против, необходимо довести до них мысль, что уточнение границ участков – это защита, в том числе и их интересов. Если довести не получается, то перейдите к кейсу «Как сделать межевание земельного участка без согласования с соседями» ССЫЛКА.

В любом случае оповестить соседей нужно официально:

– направив заказные письма почтой,

– лично – под роспись предоставить извещение о проведении работ, форму извещения можно взять в кадастровой фирме, к которой обратились.

Если вы оповестили соседей. Даже без их согласия, но, вероятно, с конфликтами можно провести работы.

При хорошем стечении обстоятельств после проведения всех работ подпишите совместно с соседями межевой акт, который составит инженер. Подписывая межевой акт, соседи соглашаются с границами, и переходите к шагу 5.

Если соседи не присутствуют или уклоняются, достаточно направить официальным образом оповещение о необходимости подписания межевого акта, если не менее трех раз сосед уклоняется, это автоматически считается согласием. Квитанции об отправке писем необходимо сохранить, в среднем это занимает не более 3 недель. После этого переходите к шагу 5

Если сосед неизвестен, то информация об определении границ размещается в местных СМИ на месяц – если никто не объявил о несогласии, границы считаются согласованными.(Подать объявление можно в любой местной газете, бегущей строкой на местном канале, разместить информацию на сайте местной администрации – главное сохранить фото, экземпляры или квитанции о размещении.)

Текст объявления должен содержать следующее:

«В отношении земельного участка по адресу <…> кадастровый номер <…> кадастровым инженером <…> квалификационный аттестат № <…> будут проведены работы по межеванию границ в период с <…> по <…>.

Лиц, заинтересованных в межевании границ, просьба явиться с паспортом и документами на собственность по адресам <…> контактный номер <…>.

Если сосед изъявил протест против границ – данный вопрос решается только в суде. Для благоприятного исхода дела в этом случае необходимо обратиться к хорошему юристу, стоимость услуг которого составляет от 10 000 до 50 000 руб. в зависимости от сложности дела.

 

ШАГ 5. Подайте документы на переоформление участка

Затраты времени и денег: 41 день, без затрат

После того как проведена работа по межеванию границ и разрешен спор ( если он был) в судебном порядке, необходимо в течение 5 дней после подписания акта межевания обратиться в МФЦ за переоформлением документов.

1. Возьмите:

– документы из шага 2,

– акт, подписанный соседями из шага 4,

– квитанции об уведомлении или подтверждение размещения информации в местном СМИ на месяц (в том случае если размещали),

– решение суда (если было судебное разбирательство).

2. Обратитесь в удобный МФЦ для переоформления документов.

3. Возьмите расписку о приеме документов.

4. По истечении 41 рабочего дня заберите документ об утверждении точных границ участка.

 

Чек-лист 

№ шага

Чек-лист

1

Получите кадастровую выписку, если в ней указана формулировка «Без координат границ»

2

Соберите обязательный пакет документов в соответствии с шагом 2

3

Найдите инженера для проведения работ, проверьте его в реестре кадастровых инженеров. Заключите договор на оказание услуг и оплатите услуги

4

Оповестите соседей о проведении работ не позднее чем за 7 дней до их начала. По результатам подпишите акт согласия соседей с границами. При официальном несогласии обратитесь к земельному юристу и в суд

5

После уточнения границ подайте документы на переоформление. В результате получите новые документы на участок

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!

17.09.2021 в 14:03
  • Ольга Мартынова
    Ольга Мартынова 20.09.2021 в 08:14 пишет:

    Читая материалы с этого же сайта под «внимание» нужно отнести возможность попасть к нечестному кадастровому инженеру.

    Ответить
    • Диана
      Диана 22.09.2021 в 17:44 отвечает пользователю: @Ольга Мартынова

      Потому, лучше поискать отзывы о выбранной фирме или специалисте. Если прецеденты были, какая-то информация об этом найдется.

      Ответить
    Андрей Реут
    Андрей Реут 28.09.2021 в 19:11 пишет:

    Уточнение (установление) границ земельного участка в натуре обязательно стоит выполнить, прежде, чем начнете какие-либо действия на участке - от снятия плодородного слоя и установки ограждения, до возведения дома. Сам сталкивался - стройка полным ходом идет, а тут сосед привозит кадастрового инженера, тот ему выставляет границы согласно реестру и оказывается, что крыльцо или пол дома стоит на соседнем участке. Поэтому на этом лучше не экономить, как и на геологии и проектировании.

    Ответить
    Виктор
    Виктор 30.09.2021 в 11:04 пишет:

    Мы вызывали специалиста, а потом ещё и сами всё перепроверяли и только после этого начали ставить забор )))

    Ответить
FAST-ПОСТ
На повестке – транспортная стратегия
Марк Андреевич ~
Дотянем дороги до всех труднодоступных районов страны? И это до 2035, т.е. за 13 лет? Нехило.
20.10, 00:25
И поеду в Ялту… заседать!
Марк Андреевич ~
Кисловодск это уже шаг назад.
20.10, 00:20
И поеду в Ялту… заседать!
Марк Андреевич ~
Даёшь лазурный берег срошникам! Долой Черноморье!
20.10, 00:20
Минстрой и Минпромторг together
Марк Андреевич ~
Грядёт очередное подорожание.
19.10, 23:31
Ох, уж эта дамочка бубновая!
Иван Трышкин ~
А что наше Правительство делает в интересах России?
19.10, 21:34
И поеду в Ялту… заседать!
Полианна ~
Это врождённый порок...(((
19.10, 18:30
И поеду в Ялту… заседать!
Алексей Старицын ~
Думаю, что это касается НОСТРОЙ...
19.10, 18:23
Ох, уж эта дамочка бубновая!
Полианна ~
Больше позитива, больше)))
19.10, 18:05
Ох, уж эта дамочка бубновая!
Сроница ~
Не долго осталось так жить... И это тоже закономерно....
19.10, 17:38
И поеду в Ялту… заседать!
Мимопроходил ~
Отсутствие совести не является медицинским диагнозом.
19.10, 15:52