ИЖС-бочка с ложечкой

В июне нынешнего года для 45-ти миллионов россиян, которые, согласно последним опросам, хотели бы жить в собственном доме, наступил праздник – Правительство РФ запустило программу льготной ипотеки на строительство частных жилых домов. Теперь россияне могут брать кредиты на самостоятельное возведение загородных коттеджей без оформления договора подряда с профессиональным застройщиком. Но так ли всё безоблачно, как кажется на первый взгляд?

Ложка мёда

Последние пару лет в сегменте индивидуального жилищного строительства наблюдается настоящий бум – более 50% жилья, которое вводится в эксплуатацию ежегодно, приходится на частные дома. Казалось бы, дополнительное стимулирование данного сектора не требуется, но, если верить статистике, ещё около трети населения страны хотели бы проживать в собственном доме. Из них 30% не готовы пользоваться услугами застройщиков и предпочли бы осуществлять стройку своими силами.

В этой связи, распространение льготной ипотеки на ИЖС выглядит обоснованно и актуально. Программа даёт гражданам возможность получить приличную сумму (до 12-ти миллионов рублей) и улучшить жилищные условия, не попадая в зависимость от девелоперской компании, которая, например, может сорвать сроки строительства. Кроме того, согласно условиям такого кредитования, заёмщик должен построить дом в течение 12-ти месяцев. Это значит, что большее количество людей сможет селиться в новом жилье быстрее, чем при покупке квартир в новостройках, ввод в эксплуатацию которых необходимо ждать несколько лет.

Кстати, бюрократической возни с новой льготной программой также не требуется – набор документов для предоставления ипотеки минимальный, а некоторые банки для рассмотрения заявки вообще довольствуются только паспортом. Получается, и волки сыты, и овцы целы, и кредиты одобрены, и дома построены?

Бочка дёгтя

На деле всё, конечно, обстоит несколько сложнее, и запуск программы может обернуться не самыми приятными последствиями для строительного рынка и экономики в целом.

Во-первых, полная свобода действий при наличии крупной суммы на руках может сыграть злую шутку с неопытными индивидуальными застройщиками. Людям придётся самостоятельно подготовить проект, рассчитать стройматериалы и затраты, следить за ходом работ и точно планировать время заезда в новый дом.

Отсутствие опыта в этих вопросах будет существенно тормозить процесс и рискует обернуться срывом сроков строительства, а, следовательно, и проблемами с банком-кредитором вплоть до изъятия недостроенного объекта. Достаточно вспомнить, как долго порой на отечественных участках строятся бани, гостевые домики, да даже беседки для барбекю, и станет очевидно, что завершить постройку полноценного жилого дома в необходимые сроки (12 месяцев) смогут далеко не все.

На ввод дома в эксплуатацию, помимо прочего, будет влиять и технология его строительства. Например, здания из пеноблока можно строить только при положительных температурах. Таким образом, стройку придётся вести стахановскими темпами до наступления холодов, что опять же не всем под силу.

Во-вторых, частное строительство – это тот ещё тихий омут. Поскольку в одиночку за такое ограниченное время достойную постройку возвести практически невозможно, неизбежно будет привлекаться дополнительная рабочая сила. Однако, работать эта сила (скорое всего, в лице гастарбайтеров из средней Азии), наверняка будет за «чёрную» зарплату, которая, разумеется, пойдёт в обход налоговой. А между тем, только в этом году Правительство планирует выделить порядка 50-ти миллиардов рублей в рамках этой льготной программы для ИЖС. Недостачу в казну прикиньте сами…

В-третьих, раздувающаяся инфляция делает невозможным расчёты даже приблизительной итоговой стоимости проекта. Рост стоимости строительных материалов и прочей техники, общая нестабильная ситуация на рабочих местах во многих компаниях в мгновение ока приведёт к остановке стройки, что чревато повышением процентной ставки по кредиту и ситуациями, когда заёмщики просто не будут справляться с кредитной нагрузкой.

Наконец, качество итогового объекта также вызывает массу вопросов и опасений. Что можно построить за такой короткий срок, своими силами в условиях тотального удорожания строительных материалов? Программа создаёт риск того, что в скором времени пригородные территории будут усеяны наспех сконструированными, малопригодными для комфортной жизни частными домишками, которые, вдобавок, ещё и потребуют последующего расселения, так как быстро перейдут в категорию «аварийных». Это, в свою очередь, должно беспокоить и банки, в интересах которых – получить ликвидный продукт, который потом можно будет выгодно продать, получив обратно выданные в кредит средства.

Иными словами, пока не до конца понятно, куда этим благими намерениями будет вымощена дорога…

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!