Выписка из ЕГРН: нюансы одного из самых важных документов по недвижимости

Все о ней говорят, но мало кто по-настоящему понимает, что собой представляет выписка из ЕГРН, и сколько ценных сведений можно почерпнуть из этой скромной бумажки с брутальным рычащим названием. Подборка ключевых сведений о выписке из Единого государственного реестра, знание которых защитит от мошенников и облегчит проведение сделок с недвижимостью.

ШАГ 1. Что это и для чего нужна?

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – официальный документ, который даёт исчерпывающую информацию об объекте недвижимости: его характеристиках, собственниках и всех операциях, которые когда-либо с ним совершались.

Специалисты рекомендуют запрашивать сведения из реестра при любых действиях с недвижимостью, но наиболее частые ситуации, в которых без выписки не обойтись это:

покупка и продажа жилья;
аренда недвижимости;
оформление ипотеки;
вступление в наследство;
приватизация жилья;
получение налогового вычета;
составление договора дарения;
в случае судебных разбирательств.

Помимо этого, после упразднения свидетельства о праве собственности в 2016 году, выписка из ЕГРН стала основным документом, подтверждающим законность владения объектом конкретным гражданином.

ШАГ 2. Какие они бывают?

В зависимости от запроса и условий, в которых требуется документ, можно запрашивать разные типы выписок, но самыми популярными и детальными являются следующие:

об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (даёт сведения о собственниках, кадастровой стоимости, обременениях, дате ввода в эксплуатацию, включает план объекта и его расположения);
об объекте недвижимости (максимально подробный документ, проясняющий практически все вопросы об объекте).

Вдобавок к этому, в базе Росреестра можно получить и любую другую информацию об интересующем лоте, заказав выписку:

о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимости (перечисляет, когда и какие объекты недвижимости были зарегистрированы на гражданина);
о переходе прав на объект (показывает, сколько жилья было у собственников и когда они менялись);
о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (раскрывает информацию о застройщике, дольщиках и количестве договоров, которые заключены в конкретной новостройке);
о содержании правоустанавливающих документов (рассказывает, на каких основаниях владелец недвижимости получил и сохраняет право собственности);
о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости (показывает, кто интересовался сведениями объектом);
о кадастровой стоимости;
о признании правообладателя недееспособным.

ШАГ 3. Читаем документ. На что обратить внимание?

Чтобы не потеряться в многочисленных строках с самой различной информацией, указанной в выписке, специалисты рекомендуют отметить эти ключевые моменты:

Актуальность. Поскольку закон не определяет сроки, в течении которых выписку из ЕГРН можно считать действительной, дата её выдачи должна быть максимально близкой ко дню сделки. Чем более «свежим» будет документ, тем актуальнее сведения о собственниках и имеющихся обременениях (ипотека, арест) и меньше шанс попасться на удочку мошенников.
Сведения о владельце недвижимости. Данные о лице, которое заключает сделку, должны совпадать с информацией о собственнике, указанном в выписке. Не лишним будет проверить его на предмет банкротства и участия в судебных разбирательствах. Если объект продаёт не сам владелец, а его родственник, знакомый или риэлтор, обязательно должна присутствовать заверенная доверенность от собственника.
Количество собственников. Если в выписке указано более одного правообладателя недвижимости, значит, объект находится в долевой собственности. В этом случае также потребуется доверенность от всех собственников и их нотариальное согласие на сделку, а лучше их личное присутствие и подписании договора.
Частые переходы права собственности. Для уточнения этой информации эксперты советуют запрашивать выписку о переходе прав на объект и о содержании правоустанавливающих документов. Если в этих документах обнаружатся факты частых переходов прав собственности, необходимо будет внимательнее изучить сведения и в других документах. Нередки случаи, когда суд признает сделки недействительными, и покупатели теряют жильё, если в истории переходов прав на объект обнаруживаются нарушения.
Кадастровый номер. Кадастровый номер в выписке должен совпадать с указанным в правоустанавливающих документах и договоре купли-продажи. С этим пунктом нужно разобраться до заключения сделки, чтобы избежать проблем с регистрацией перехода прав на недвижимость. Ответственность за эту процедуру ложится на собственника.
Статус объекта. Если все данные о недвижимости проверены и соответствуют действительности, в выписке ЕГРН в графе «статус записи об объекте» будет написано «актуальные». Все остальные отметки («актуальные, раннее учтённые», «актуальные, незасвидетельствованные», «временные», «аннулированные») должны вызывать вопросы к продавцу, а прояснять их лучше со специалистом.

Всю информацию, отмеченную в выписке из ЕГРН, следует сверять со сведениями, которые содержатся в других правоустанавливающих документах (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве), а также с паспортными данными собственника и фактическими характеристиками объекта (адрес, площадь, количество комнат и тому подобное).

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!