Чего не скажет застройщик…

Эксперт сайта За-Строй.РФ, риэлтор с 23-летним стажем, коммерческий директор агентства недвижимости «Большой Проспект» (Санкт-Петербург) Дмитрий Краснощёков по просьбе нашей редакции продолжает делиться своими наблюдениями и советами.

***

Многие клиенты представляют работу риэлтора не совсем правильно. Они думают, что специалист нужен для того, чтобы оформить ипотеку, помочь собрать документы и так далее. Это, конечно, всё хорошо. Специалист должен так делать, но это не главное. Основная задача риэлтора, подобрать именно тот объект, который соответствует цели покупки клиента.

Итак, начинать надо с определения целей покупки. Если Ваша цель – вложение денежных средств, то Вы должны понимать, по какой цене Вы продадите квартиру через несколько лет. То есть вырастут ли в этом комплексе цены, будет ли спрос и так далее. Этого Вам застройщик не скажет. Ему надо продать Вам квартиру именно в этом комплексе. Есть локации, где цены почти не выросли за последний год, а есть, где выросли на 20%. Есть локации, на которые есть стабильный спрос, а на некоторые спрос минимальный. Этого Вам тоже застройщик не скажет, он не будет сравнивать свой комплекс с конкурентом. И уж тем более не скажет минусы.

Также, менеджер застройщика не пойдёт с Вами принимать квартиру, в отличие от риэлтора. Он не только Вас сопроводит, но и порекомендует специалиста, который проверит, как сделан ремонт, проверит все коммуникации, сделает свои замечания на основании СНиПов, чтобы застройщик их устранил.

Иногда стоит купить квартиру чуть подороже, но быть уверенным в быстрой продаже по выгодной цене в дальнейшем.

Тоже самое и с другими целями покупки. Например, для жизни семьи с детьми. Застройщики всегда обещают и сады, и школы, но не всегда это выполняют. Есть новые микрорайоны, которым уже 10-15 лет, и там до сих пор нет и половины обещанного количества детских садов и школ. Соответственно, Вы должны иметь запасной вариант образовательного учреждения и понимать, как ребёнок будет добираться до него.

Стоимость услуг агента при покупке в строящемся доме в 99,9% случаев равна нулю! Цены такие же, как у застройщиков. Так зачем ограничивать себя одним девелопером, тратить время на сравнение и анализ, когда риэлтор сможет предоставить Вам полную информацию, соответствующую Вашему запросу.

Берегите себя и обращайтесь к профессионалам!

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!