Бокс в законе

Депутаты Государственной Думы летом 2023 год одобрили в третьем, окончательном чтении законопроект № 1192708-7 о гаражных объединениях. Он бы разработан для того, чтобы дать чёткий юридический статус постройкам, которые используются для хранения автотранспортных средств.

В пояснительной записке авторы законопроекта отмечают, что вопросы строительства гаражей и оформления прав на них являются традиционно актуальными для физических и юридических лиц. Поскольку автолюбителей с течением времени в стране становится больше, то идёт активное гаражное строительство. А уже возведённые гаражи участвуют в гражданском обороте, и таким сделкам весьма мешает неопределённый правовой статус этих объектов недвижимости.

Авторы также подчёркивают, что отсутствие чёткого юридического статуса у гаражных комплексов не позволяет определить круг прав и обязанностей владельцев таких объектов, что, в свою очередь, приводит к непонятной схеме управления этой собственностью, проблемам с общим имуществом гаражных кооперативов и невозможности зарегистрировать право собственности на отдельный бокс в них. А такие боксы могут быть очень дорогими, если удобно расположены в границах крупных городов.

В этой связи проблема с юридическим статусом гаражных комплексов уже давно требовала решения. Таких строений в стране действительно много, и правовая неопределённость толкала этот класс недвижимости в серую зону. Сделки купли-продажи, которые в качестве своеобразного «нотариуса» подчас утверждал лишь председатель гаражного товарищества, приводили к непрозрачным схемам владения, что рождало почву для конфликтов между участниками оборота.

Также «официальные» гаражные общества и конгломераты сгрудившихся вместе самовольно построенных гаражей печально известны каждому участковому – потому что там удобно хранить всё то, за что карает закон: оружие, краденные вещи, наркотики и прочее, что преследует Уголовный кодекс РФ.

И чтобы разобраться со всеми этими проблемами, госдумцы одобрили в третьем чтении соответствующий закон. Он даёт определение терминам «гараж», «территория гаражного назначения», «гаражный комплекс» и регулирует отношения по совместному владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в общей собственности или в общем пользовании собственников гаражей в границах территории гаражного назначения, либо собственников машино-мест и нежилых помещений, расположенных в гаражных комплексах, а также устанавливает особенности осуществления деятельности созданными в этих целях юридическими лицами.

Одной из важнейших новелл нового закона является статья 6, которая устанавливает долю в праве общей собственности на общее имущество в границах территории гаражного назначения. Закон устанавливает, что эта доля пропорциональна общей площади принадлежащего указанному лицу гаража в границах территории гаражного назначения. Также эта доля в праве общей собственности следует судьбе права собственности на соответствующий гараж.

К составу общего имущества закон относит земельный участок, ворота, ограждения, котельные, технические площадки и площадки для размещения контейнеров для сбора твёрдых коммунальных отходов. Учёт сведений о составе общего имущества в границах территории гаражного назначения осуществляется товариществом собственников недвижимости.

Собственники гаражей несут бремя содержания общего имущества, при этом каждый собственник гаража, согласно новому закону, может участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей соразмерно со своей долей в праве на общее имущество.

Текст закона достаточно небольшой, содержит 65 страниц. И если у Вас есть свой бокс в гаражном обществе – стоит этот закон прочитать.

Отдельно стоит успокоить владельцев индивидуального жилья, на участке которых построен гараж. Новый закон содержит статью, которая прямо исключает такие строения из-под его действия. Также новый закон не касается паркингов, расположенных в многоквартирных жилых домах.

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!