Вот это дисконт!

Руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет недвижимости» Елена Чегодаева ожидает стагнацию цен или даже снижение цен на новостройки в столице и Новой Москве. Это произойдёт, если не будут предприняты дополнительные меры по стимулированию спроса, например, запуска интересных ипотечных программ либо изменений по субсидированным ставкам:

В конце марта – начале апреля многие девелоперы ввели ещё большие скидки дополнительно к действующим, которые по некоторым проектам достигают уже 30-35-ти процентов. Однако если посмотреть динамику средних цен по сегментам рынка Старой и Новой Москвы, мы увидим незначительное повышение не более 1,5-2-х процентов в месяц.

Директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев также обратил внимание на то, что часть застройщиков перешли от номинальных маркетинговых скидок к реальным дисконтам, которые доходят до 20-25%, при условии покупки без ипотеки или рассрочки. В части регионов появились компании, которые в индивидуальном порядке под клиентов согласовывают цену значительно ниже рыночной, рассказал эксперт.

Застройщики в мае-июне продолжат индексировать цены в корпусах, находящихся в реализации, рассказал руководитель компании «Циан.Аналитика» Алексей Попов. Одновременно на рынок выходит мало новинок (что увеличивает «вес» лотов с более высокими стадиями готовности при расчетах средних цифр). Но для стимулирования спроса некоторые девелоперы будут выводить новые корпуса по ценам ниже рынка.

В «Циан.Аналитике» отметили несколько трендов на рынке новостроек. Первое – номинальные цены предложения растут. В первом квартале 2025 года они увеличились на 6% в Москве, на 4% в целом в России. Как отметил господин Попов:

Цены предложения в квартирах непосредственно перед их продажей почти не меняются. В первом квартале этого года они снизились на 0,3 процента в Москве, выросли на 0,1 процента в крупных городах Российской Федерации.

По его словам, снижение стоимости метра объясняется выводом новых корпусов в отдельных комплексах по ценам заметно ниже рынка. То есть речь идёт не о массовой коррекции цен во всех лотах, уже представленных в экспозиции, а объясняется появлением на рынке нового предложения по привлекательным ценам.

Тренд на снижение вывода на рынок новых проектов, в условиях сложившейся неопределённости с ключевой ставкой будет набирать обороты, поэтому рассчитывать на снижение цены предложения на первичном рынке вряд ли стоит, прогнозирует господин Зайцев. Цены продолжат движение вслед за инфляцией с ростом на уровне 0,3-0,5% в месяц, спрос же будут подогревать индивидуальными скидками под конкретного клиента:

Отмена комиссий банков за выдачу льготных кредитов сформирует дополнительную дельту для застройщиков по управлению ценой.

Источник: ТАСС

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!