Рекорд, который не радует

Как подсчитали в компании «Циан.Аналитика», ценовой разрыв между сегментами по-прежнему увеличивается. Сейчас новостройки в среднем по локациям уже почти на четверть дороже готового жилья. К настоящему времени он достиг уже 23% – это рекордное значение. В выборку вошли 35 городов с численностью населения от 500 тысяч человек.

Аналитики компании пояснили, что цены в новостройках продолжают расти быстрее, чем в готовом жильё, поскольку на рынок выходит меньше новых проектов с дешёвым предложением, растёт себестоимость строительства и затраты на обслуживание подорожавшего проектного финансирования.

Что касается вторичного рынка, в большинстве городов цены предложения фактически стагнируют. В среднем по крупным городам за последний год «квадрат» на первичке вырос в цене на 13%, а на вторичке – на 6%.

Эксперты напоминают, что в среднем по анализируемым локациям пять лет назад первичка была на 4% дешевле вторички, три года назад – уже на 13% дороже, год назад – на 15% дороже, а сейчас разрыв увеличился до 23%. Наибольший разрыв в ценах между сегментами сейчас в Челябинске, Новокузнецке, Томске и Тольятти – здесь средняя цена квадратного метра в новостройках на 46-51% выше, чем на вторичке. В Москве и Санкт-Петербурге разрыв между сегментами ниже среднего – 14% и 18%, соответственно.

К настоящему времени из 35-ти городов остаётся лишь два, где цены на вторичном рынке выше, чем на первичном – это Ставрополь (здесь большинство новостроек сосредоточены на окраинах города) и Махачкала (здесь небольшой объём предложения в новостройках, поэтому ситуация постоянно меняется – в 2024 году наоборот, вторичка была дешевле). Год назад их было три (Ставрополь, Севастополь и Самара), а пять лет назад – 22.

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!