Верховный Суд России провёл урок математики для залоговых кредиторов и регионального Фонда защиты прав дольщиков

В Краснодаре спор о сумме компенсации, причитающаяся залоговым кредиторам, довёл стороны сначала до арбитража, а потом, после прохождения всех инстанций, – до Верховного Суда РФ. Источником проблемы стало ООО «Инвестиционно-строительная компания «РАС», которое занималась жилищным строительством, однако сорвало сроки и обанкротилось. В итоге Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Краснодарском крае получил от застройщика земельные участки и недостроенные объекты, чтобы завершить строительство.

И Фонд это сделал, после чего одна часть бывших залоговых кредиторов получила помещения в здании, а другой – назначили денежную компенсацию. Однако с размером компенсации кредиторы оказались не согласны, поэтому спор переместился в зал суда, где было открыто производство по делу № А32-7264/2019.

Арбитражный суд Краснодарского края своим решением от 19 февраля 2025 года установил суммы так называемой первоначальной компенсации для длинного списка граждан и организаций, включая десятки физических лиц и несколько обществ с ограниченной ответственностью. В части последующей компенсации производство по делу было приостановлено до того момента, как региональный Фонд продаст помещения в достроенных объектах и посчитает свои расходы на завершение строительства. Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд 15 сентября 2025 года, а затем и Арбитражный суд Северо-Кавказского округа 23 января 2026 года оставили это решение без изменений.

Однако Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» не согласилась с таким подходом и подала кассационную жалобу в Верховный Суд Российской Федерации. В жалобе федеральный Фонд настаивал на том, что суды при расчёте компенсации применили устаревшие правила, основанные на постановлении Конституционного Суда от 2022 года, тогда как в 2024-ом вступил в силу новый Федеральный закон № 282-ФЗ, который вводит иной порядок выплат для переходных ситуаций. К их позиции присоединился и региональный Фонд. В свою очередь, некоторые кредиторы в отзывах просили оставить судебные акты в силе.

Высшая судебная инстанция, изучив доводы, встала на сторону федерального Фонда. Судебная коллегия пояснила, что суды нижестоящих инстанций ошиблись: они должны были руководствоваться переходными положениями статьи 5 упомянутого 282-ФЗ, а не прежней практикой. Поскольку права застройщика были переданы региональному Фонду ещё в июне 2020 года, то есть до вступления нового закона в силу, а спор о размере компенсации на момент вступления закона в силу (8 сентября 2024 года) ещё не был разрешён, применять нужно именно новые правила.

Суть новых правил, как их истолковал ВС РФ, такова. Законодатель установил особый порядок выплат, чтобы не парализовать работу фондов, которые выполняют публичную социальную функцию.

Вместо единовременной полной выплаты бывшим залоговым кредиторам теперь выплачивается только гарантированная часть компенсации – ровно 10% от причитающейся суммы, и сделать это региональный Фонд обязан в течение пяти дней после вступления судебного акта в силу. Оставшиеся же 90% (негарантированная часть) выплачиваются уже из средств, вырученных от продажи свободных помещений в достроенных объектах, но только за вычетом всех понесённых Фондом расходов на достройку, содержание и реализацию этого имущества. Причём, если этих средств недостаточно, то требование кредитора в этой части считается погашенным.

В связи с этим Верховный Суд РФ отменил все предыдущие судебные акты в части определения размера первоначальной компенсации и направил спор на новое рассмотрение в суд первой инстанции. При новом разбирательстве суду предписано правильно рассчитать именно гарантированные 10% компенсации для каждого кредитора, проверить, не истёк ли годичный срок для выплаты оставшейся части, а также, при необходимости, возобновить производство по приостановленной части спора и определить уже окончательную сумму негарантированной компенсации с учётом реально полученных Фондом доходов от продажи объектов.

Искренне Ваш,
За-Строй.РФ  

Подписывайтесь на За-Строй.РФ в МАХ 

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!