После весеннего затишья цены на строящееся жильё прибавляют всё быстрее, но прежних темпов роста на рынке пока нет
Нужна помощь профессионала? Опишите задачу – мы подберём нужного специалиста!
Ещё недавно первичный рынок начал отставать от общей инфляции, о чём мы уже писали по итогам первого полугодия. Июль картину немного изменил: новостройки продолжают дорожать, причём темпы роста цен увеличиваются уже третий месяц подряд.
По данным ДОМ.РФ, в июле строящееся жильё в России подорожало в среднем на 0,6%. На первый взгляд цифра небольшая, но интересна здесь именно динамика: в мае цены прибавили 0,4%, в июне 0,5%, теперь 0,6%. То есть после довольно спокойной весны первичка понемногу набирает ценовой ход.
При этом говорить о новом витке быстрого подорожания жилья пока рано. С начала года стоимость новостроек выросла примерно на 4%, и нынешняя динамика совсем не похожа на периоды, когда цены подталкивали вверх ажиотажный спрос и массовая льготная ипотека.
Сейчас ситуация фактически обратная. Застройщикам приходится работать в условиях дорогих кредитов и гораздо более осторожного покупателя. Продажи уже не позволяют так легко переносить рост затрат в стоимость квадратного метра, поэтому цены двигаются вверх небольшими шагами.
И всё же три месяца последовательного ускорения - сигнал, на который стоит обратить внимание. Особенно после результатов первого полугодия, когда рост стоимости новостроек впервые начал заметно проигрывать инфляции. Получается, что первичный рынок пока не разгоняется, но и дальнейшего торможения цен не произошло. Напротив, летом они начали постепенно наверстывать отставание.
Для покупателей это тоже важный момент. Расчёт на то, что слабый спрос обязательно заставит застройщиков заметно снижать цены, пока не оправдывается. Девелоперы скорее используют скидки, рассрочки и специальные условия продаж, чем массово пересматривают прайсы вниз.
Поэтому июльские 0,6% интересны не сами по себе. Важнее последовательность: 0,4% в мае, 0,5% в июне и 0,6% в июле. Если ускорение сохранится и в следующие месяцы, история с отставанием новостроек от инфляции может оказаться недолгой.
Новости по теме
Подписывайтесь на За-Строй.РФ в МАХ 
При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!