Ипотека сломала январскую тишину

Январь 2026 года стал неожиданно активным месяцем для ипотечного рынка. По данным аналитиков банка ВТБ, россияне оформили жилищные кредиты на сумму около 430 млрд рублей, что стало рекордным показателем для января за весь период наблюдений. Объём выдачи оказался более чем в три раза выше результата января прошлого года и заметно превысил уровень начала 2024 года, когда ещё действовала массовая программа господдержки.

Эксперты банка связывают столь высокий спрос с изменениями условий семейной ипотеки. Заёмщики стремились успеть оформить льготный кредит по прежним правилам до их пересмотра с 1 февраля. В самом ВТБ спрос на семейную ипотеку в январе вырос на 60% по сравнению с началом 2025 года. Наибольшая активность пришлась на Москву, Московскую область и Санкт-Петербург, на которые в совокупности пришлось около 40% всех сделок.

Дополнительным фактором стал высокий спрос на семейную ипотеку в конце 2025 года. По данным Банка России, в декабре объём выдачи по этой программе достиг 605 млрд рублей против 358 млрд в ноябре. Регулятор связывал такой рост с ожиданием введения с февраля 2026 года правила «один льготный кредит на семью» и обсуждением возможного дальнейшего ужесточения условий программы.

Январский рекорд по ипотеке наглядно показывает, насколько чувствителен рынок жилья к изменениям господдержки. Подобные всплески, помнится, уже возникали на фоне реформ, но они редко приводили к долгосрочному росту. Вероятно, в ближайшие месяцы рынок возьмёт паузу, прежде чем адаптируется к новым правилам и вернётся к более спокойной динамике.

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!