Ипотечный рынок пережил 2025 год

Российские банки по итогам 2025 года выдали ипотечных кредитов на сумму более 4,3 трлн рублей. Такие данные приводит банк ВТБ. В целом рынок за год сократился на 9%, однако динамика во втором полугодии позволила существенно замедлить спад.

По оценке ВТБ, во второй половине года продажи ипотеки ускорились более чем на 40% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Декабрьский всплеск спроса стал ключевым фактором стабилизации рынка и, по мнению банка, обозначил завершение фазы его адаптации к новым условиям.

Декабрь 2025 года стал рекордным месяцем за последние полтора года. Объём ипотечных выдач достиг 735 млрд рублей. Это на 48% больше ноября и в 2,6 раза выше показателя декабря 2024 года. В ВТБ связывают такой результат с повышенной активностью покупателей на фоне ожидаемых изменений условий семейной ипотеки с 2026 года.

В целом за период с июля по декабрь 2025 года общерыночные выдачи ипотеки приблизились к 2,9 трлн рублей, что более чем на 90% превысило результат первого полугодия. Основным драйвером спроса на протяжении года оставались льготные государственные программы. Их доля, по оценке банка, составила 79%, а в декабре достигла рекордных 88%.

ВТБ также ожидает восстановления рынка в 2026 году. По прогнозу банка, объём ипотечных выдач может вырасти примерно на четверть за счёт дальнейшего снижения ключевой ставки и более сбалансированного соотношения льготных и рыночных программ.

Программа «Семейная ипотека» со ставкой 6% действует до 2030 года. Она распространяется на новостройки и и ИЖС, а с апреля 2025 года и на вторичный рынок в ряде городов. С февраля 2026 года планируется ограничить количество льготных кредитов до одного на семью, также обсуждается дифференциация ставок в зависимости от количества детей.

Итоги 2025 года показывают, что рынок ипотеки сумел приспособиться к жёстким условиям. Восстановление спроса во втором полугодии выглядит обнадёживающе, однако дальнейшая динамика будет напрямую зависеть от параметров господдержки и скорости смягчения денежно-кредитной политики.

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!