Ипотечные долги дали трещину
По итогам 2025 года доля просроченной ипотечной задолженности в России впервые за семь лет достигла 1%, при этом объём просрочки вырос более чем в два раза
Доля просроченной задолженности по ипотеке в России по итогам 2025 года достигла 1%, что стало максимальным значением с 2018 года. Такие данные приводят аналитики ЦИАН. За год объём просрочки увеличился более чем в два раза и составил 205 млрд рублей.
Общий объём ипотечной задолженности при этом вырос на 9% и достиг 20,8 трлн рублей. В компании связывают рост проблемных долгов с ужесточением условий кредитования и замедлением роста доходов населения. По мнению аналитиков, эти факторы особенно заметно повлияли на платёжную дисциплину заёмщиков во второй половине года.
На первичном рынке жилья общий объём ипотечной задолженности увеличился лишь на 2%, однако просрочка выросла в два раза. Её доля к концу 2025 года составила 0,4%. На вторичном рынке ситуация оказалась более напряжённой. Там общий долг вырос на 11%, а объём просроченной задолженности увеличился в 2,2 раза, превысив отметку в 1%.
Региональная динамика также оказалась неоднородной. Максимальный рост доли просрочек зафиксирован в республиках Северного Кавказа и на юге Сибири. Минимальные значения отмечены в регионах Дальнего Востока и Арктической зоны, где продолжают действовать льготные ипотечные программы.
Всего за 2025 год в России было выдано 968 тыс. ипотечных кредитов, что на 26% меньше, чем годом ранее. Это минимальный показатель с 2016 года. Наиболее сильное падение пришлось на сегмент индивидуального жилищного строительства, где количество выдач сократилось почти втрое, до 140 тыс. кредитов. На вторичном рынке снижение составило 18%, до 364 тыс. кредитов, тогда как на первичном рынке выдачи сократились лишь на 2%, до 464 тыс., во многом благодаря действию программ господдержки, прежде всего семейной ипотеки.
Ранее Банк России уже обращал внимание на агрессивную динамику роста просрочки в сегменте ИЖС, указывая на высокую долговую нагрузку заёмщиков. В ЦИАН считают, что снижение ключевой ставки в 2026 году может поддержать спрос и привести к росту числа ипотечных сделок, особенно на вторичном рынке, где кредиты в основном выдаются по рыночным условиям.
При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!