Кузбасской СРО приготовиться?

В городе Междуреченске, что в Кемеровской области, 18 августа 2023 года произошёл залив одной из многоэтажек. Вследствие чего был причинён имущественный вред собственнику одной из квартир. Но он предусмотрительно застраховал риски причинения вреда имуществу вследствие залива в ООО СК «Сбербанк Страхование».

Согласно акту осмотра от 18 августа 2023-го, были установлены следующие повреждения залитой квартиры: кухня – имеются рыжие пятна на потолке и стенах; зал – имеются рыжие пятна на потолке (вздулся), частично разрушена штукатурка, отклеились обои; спальня – частично отклеились обои.

На основании заявления о страховом случае во исполнение условий договора имущественного страхования страховой организацией собственнику залитой квартиры было выплачено страховое возмещение в размере 69.614 рублей 08 копеек, что подтверждается соответствующим платёжным поручением от 28 августа того же года.

В момент залива в МКД осуществлялся ремонт крыши в рамках региональной программы проведения капремонта многоэтажки. Именно эти обстоятельства и послужили основанием для обращения ООО СК «Сбербанк страхование» в суд с иском к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области, в полномочия которого входил контроль работ по капремонту (дело № А27-23236/2024).

В ходе судебного заседания выяснилось, что между ФКР и ООО «КузбассСтройПроект» был заключён договор на проведение капитального ремонта многоэтажки по адресу: город Междуреченск, улица Кузнецкая, дом 22. Работы осуществлялись в период с 22 мая 2023 года по 8 мая 2024-го в рамках региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Кемеровской области.

Управляющая компания «ЖилСервис Междуреченск» 23 мая 2023 года по акту приёма-передачи передало дом ФКР и ООО «КузбассСтройПроект». Подрядчик, в свою очередь, к замене кровли в МКД привлёк субподрядчика – индивидуального предпринимателя Ольгу Комарову.

После проведённого осмотра квартиры ООО «КузбассСтройПроект» и ИП Комарова О.В. направили представителя для урегулирования возмещения причинённого ущерба собственнику квартиры. В итоге в апреле 2024 года между собственником затопленной квартиры, ООО «КузбассСтройПроект» и ИП Комарова О.В. было заключено досудебное соглашение об определении размера ущерба, причинённого в результате залива квартиры при производстве работ по капитальному ремонту крыши дома, пунктом 6 которого определена итоговая сумма затрат, необходимая на проведения ремонтно-восстановительных работ в сумме 30.000 рублей.

В момент подписания соглашения сторонами был произведен расчёт, о чём была составлена соответствующая расписка о получении 30.000 рублей компенсации, в которой дополнительно было указано, что потерпевшая сторона считает ущерб от затопления, погашенным и претензий не имеет. Пунктами 9, 10 досудебного соглашения предусмотрено, что отмеченная в пункте 6 соглашения сумма является соразмерной причинённому ущербу, а также, что заключением соглашения между сторонами прекращаются все споры связанные с заливом квартиры. Пунктом 12 соглашения дополнительно было определено, что потерпевшая сторона в течение 5-ти дней с момента получения компенсации обязуется передать ООО «КузбассСтройПроект» все документы о затоплении. Что собственником и было сделано.

Две судебные инстанции разбирались в правомерности взыскания страховой организацией в порядке регресса с Фонда капремонта выплаченного возмещения причинённого ущерба. ФКР и подрядчики настаивали на том, что собственник залитой квартиры злоупотребил правом вследствие умысла на получение двойной компенсации, то есть от подрядчиков и от страховой компании.

Однако арбитражными судами удовлетворены в полном объёме требования страховой компании и сделан следующий вывод:

Факт заключения собственником залитой квартиры и подрядчиками соглашения от 20.03.2024 позднее даты фактической выплаты страхователем страхового возмещения не может влиять на права и обязанности ООО СК «Сбербанк Страхование», поскольку право требования к виновному в причинении ущерба лицу перешло ООО СК «Сбербанк Страхование» с момента выплаты страхового возмещения, а именно с 28.08.2023.

Сама по себе расписка на сумму 30 000 руб., не свидетельствует о том, что размер выплаченной подрядчиком денежной компенсации сопоставим с размером ответственности за причинённый вред и является достаточным для возмещения пострадавшей стороне неблагоприятных последствий, восстановления её имущественного положения.

Кроме того, суд относится критически к представленным подрядчиком документам, поскольку с учётом факта множественности затоплений, а также наличии в расписке указания на залив квартиры августа 2023 года, отсутствие в соглашении конкретной даты акта осмотра, подробного перечня пострадавшего имущества, судом не может быть сделан вывод о компенсации затрат, причинённых именно заливом, отражённым в акте от 18.08.2023, что является предметом исковых требований ООО СК «Сбербанк Страхование» в рамках настоящего дела.

В рамках настоящего дела правомерность получения собственником залитой квартиры денежных средств от ООО «КузбассСтройПроект» не входит в предмет рассмотрения, при этом подрядчик не лишён права обратиться с исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения в случае, если полагает, что его права были нарушены.

Судя по тому, что ООО «КузбассСтройПроект» добровольно прекратило членство в Ассоциации «Объединение строительных организаций Кемеровской области» (Ассоциация «ОСОКО», СРО-С-302-14112019) с 19 февраля 2025 года, а решение апелляционной инстанции вынесено только 4 сентября 2025-го, подрядчик не намерен погашать присужденное. Таким образом, ФКР, скорее всего, перенаправит требования о возмещении убытков к СРО…

С уважением,

Добрило Мастеровой

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!