А у РАСКа меньше…

Только сегодня мы опубликовали прогноз сенатора Сергея Лисовского, который завил о росте цен на недвижимость в ближайшие два года на 25%. А вот генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко считает, что жильё в России в 2020 году может подорожать на 13-15%.

«В целом по стране уже в этом году можно ожидать роста цен на 13-15 процентов. Однако, к примеру, на Дальнем Востоке может произойти классическая ситуация, при которой снижение ипотечной ставки до 2-х процентов вполне вероятно приведёт в течение полугодия к повышению цен по отдельным проектам на 25-30 процентов», – заявил Николай Николаевич.

Он подчеркнул, что стоит разделять факторы, влияющие на цены на первичное жильё, на объективные, связанные с повышением себестоимости строительства и рыночные, обусловленные паритетом спроса и предложения.

«Объективные факторы в этом году навряд ли будут играть существенную роль при конечном ценообразовании – все же инфляционные риски находятся на исторически низких уровнях, себестоимость строительства если и растёт, то на незначительные 4 процента. Другое дело, что в условиях все большего перехода рынка на эскроу, к стоимости добавятся ещё условных 5 процентов. Таким образом, суммарно уже выходит порядка 9 процентов за год», – сказал господин Алексеенко.

При этом гендиректор РАСКа отметил снижении объёма предложения новостроек: ещё полгода назад портфель строящегося жилья в стране насчитывал около 130-ти миллионов квадратных метров, а сейчас эта цифра немногим более 100 миллионов, то есть предложение сократилось примерно на 20%.

С другой стороны, указал Алексеенко, запускаются различные госпрограммы, такие как выплаты по материнскому капиталу с первого ребенка и льготная ипотека под 6%, программа «Дальневосточной ипотеки» под 2%. Все это, по мнению главы РАСКа, повышает объём спроса на недвижимость, формируя некоторый ажиотаж, при котором предложение может не соответствовать спросу, и таким образом застройщикам по сути дается возможность повышать цены, при том что себестоимость остается практически той же.

Источник: РИА Недвижимость

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!