Блюдо с острой начинкой

Большинство аналитиков описывают следующий сценарий. В новых условиях банки будут вынуждены повышать проценты по кредитам, в том числе и ипотечным, что приведёт к снижению спроса. Однако падающий спрос приведёт к снижению цен. То есть, с одной стороны, ипотечные кредиты станет взять сложнее, а с другой – те, кто предпочитает не влезать в долги, а купить жильё за свои накопления, окажутся в барыше.

Однако реалии не очень подтверждают такого рода прогнозы. За минувшие два года прошло уже пять циклов повышения базовой ставки, так что, если следовать такой логике, всё это время ценники на квадратный метр должны были стремительно падать, а квартиры на сегодняшний день распродаваться чуть ли не за бесценок. Но на практике мы видим нечто прямо противоположное.

Другие эксперты смотрят в будущее с долей пессимизма. Например, президент саморегулируемой организации «Региональная ассоциация оценщиков», профессор Московского государственного строительного университета, доктор экономических наук Кирилл Кулаков считает, что рынок недвижимости ждёт «серьёзное охлаждение». Завершение программы ипотеки с государственным участием и изменение условий для остальных видов льготного жилищного кредитования скажется на рынке жилищного строительства уже осенью. Надеяться на существенное снижение цен, по мнению Кирилла Юрьевича, не стоит – себестоимость квадратного метра росла последние годы вслед за стоимостью стройматериалов.

Он же добавляет, что после повышения ставки ЦБ сложнее всего придётся реальному сектору экономики, не работающему в отраслях, которые поддерживает государство. Для них стоимость привлечения кредитных ресурсов и до повышения была запредельна. Но на фоне нынешней ключевой ставки в развитии и даже просто в сохранении бизнеса придётся рассчитывать только на собственные силы.

Другие эксперты градус пессимизма повышают. Генеральный директор риэлторской компании «Этажи» Ильдар Хусаинов полагает, что дальнейшее ужесточение кредитно-денежной политики в России в существующих экономических условиях и вовсе может привести к кризису на рынке жилья по китайскому сценарию.

В своём комментарии для наших коллег из РИА-Недвижимость Ильдар Борисович подчёркивает, что повышение ставки Центробанка всегда имеет отсроченный эффект влияния на экономические процессы, в том числе инфляцию. При этом затяжной период высокой ставки может негативно отразиться как на рынке недвижимости, так и на инвестициях в развитие промышленных производств в долгосрочной перспективе. Большое влияние на разгон инфляции в стране, в том числе, оказывала дешёвая ипотека с господдержкой, однако эффект её отмены ещё не успел целиком реализоваться и будет виден в ближайшие два-три месяца.

Что же касается дальнейшего роста ключевой ставки, то он может отбросить рынок недвижимости на несколько шагов назад и обострить ситуацию на нём в перспективе 3-5-ти лет из-за сокращения вывода на рынок новых проектов в связи с неопределённостью с дальнейшей судьбой ипотечного кредитования.

Глава «Этажей» обратил внимание, что высокая ключевая ставка сейчас создаёт препятствия для развития бизнеса в России. По его мнению, при длительном периоде действия дорогих коммерческих кредитов чрезмерная долговая нагрузка предприятий будет перекладываться в цену товаров и услуг, что ещё больше разогреет инфляцию. То есть, результат может быть прямо противоположным тем целям, которые заявляет ведомство Эльвиры Набиуллиной, – вместо снижения инфляции рост базовой ставки вызовет её рост! И это помимо других неприятных последствий для бизнеса и общества.

Что же касается, дальнейших перспектив повышения данного показателя, то, как считает господин Хусаинов, риски значительно превышают возможный эффект, поэтому шансы сохранения её на прежнем уровне очень велики. В противном случае могут возникнуть затяжной кризис на рынке недвижимости, подобный тому, который сейчас переживает Китай.

А мы в редколлегии, в свою очередь, не устаём поражаться тому, как маститые экономисты в своих рассуждениях используют такую терминологию, как «разогрев», «охлаждение», «перегрев» и «недогрев». Хотя хотелось бы увидеть цифры, графики, линии трендов и более-менее серьёзный анализ вместо кухонных жаргонизмов. И если уж использовать вместо экономических рассуждений красивые образы, то можно вспомнить одного министра ещё ельцинской поры, который на наивные вопросы журналистов про результаты очередной реформы отвечал философски: «Цены не раки – назад не ползают».

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!