В мае 2026 года медианная стоимость квадратного метра в домах последних 10 лет постройки достигла 192,3 тыс. рублей, превысив цены на новостройки на 1,5%

Снижение ипотечных ставок меняет расстановку сил на рынке жилья. По данным Домклик, в мае 2026 года медианная стоимость квадратного метра в домах, построенных не более десяти лет назад, выросла до 192,3 тыс. рублей. Это на 1,5% выше средней цены квадратного метра в новостройках, составившей 189,5 тыс. рублей. Годовой рост сегмента свежей вторички оценивается в 14-15%, что существенно выше роста цен на первичном рынке — 9,3%.

Покупатели постепенно переориентируются. Доля покупок жилья советской постройки сократилась с почти 60% в 2024-2025 годах до 52,6% в мае 2026 года. Качественное готовое жильё всё активнее конкурирует с новостройками: покупатель получает готовую квартиру без рисков долгостроя и по сопоставимой или даже более низкой ипотечной ставке.

Аналитики отмечают, что разворот в пользу вторичного рынка обусловлен прежде всего снижением рыночных ипотечных ставок. На первичном рынке основным драйвером спроса по-прежнему остаются льготные программы, однако их доля постепенно сокращается. На этом фоне свежая вторичка оказывается привлекательной альтернативой для тех, кто не подпадает под условия господдержки.

Разворот ценового соотношения между свежей вторичкой и новостройками в пользу готового жилья является важным сигналом для рынка. Если тренд сохранится, застройщикам придётся либо снижать цены, либо повышать качество проектов, чтобы удержать покупателя, у которого теперь есть реальная альтернатива.

Подписывайтесь на За-Строй.РФ в МАХ 

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!