Зубец на застройщиков

Начал уважаемый экономист Алексей Зубец с резонных рассуждений о том, как тяжело купить квартиру простому российскому жителю. Для этого, мол, можно пойти в банк, взять кредит на первоначальный взнос и фактически ухудшить своё финансовое положение. Или занять у кого-то. К сожалению, люди соглашаются и потом попадают в крайне тяжёлую ситуацию, потому что не могут выплатить кредиты и 70% своих доходов тратят на выплату за квартиру.

А продолжил господин Зубец универсальным рецептом решения проблемы:

Чтобы этого не было, нужно бороться с хищничеством застройщиков, которые ведут себя безобразно на российском рынке недвижимости. Одинаковые дома, построенные в Москве и Йошкар-Оле, отличаются по цене больше, чем в четыре раза. Разница в стоимости квартиры идёт в карман застройщика. За это платят конкретные люди, которые не могут купить себе нормальную квартиру и завести второго ребёнка.

Что же, вот так прямо-таки по-пролетарски радикальный способ удешевление цены квадратного метра предлагает Алексей Николаевич – взять, да прижать к ногтю распоясавшихся капиталистических хищников! После чего ценники сразу снизятся в 4 раза, а цена однушки в центре столицы удивительным образом выровняется с ценой аналогичной квартиры на окраине Сызрани.

Мы в редколлегии далеки от того, чтобы идеализировать наших флагманов строительной отрасли. За-Строй.РФ неоднократно писал и про хищнический подход крупных холдингов к экологическим проблемам, и про игнорирование вопросов сохранения культурного наследия, и про лоббизм возмутительных правовых норм, ухудшающих качество жилья. Но при этом было бы немного наивно думать, что рост цен на квартиры – это исключительно результат сговора кучки гадов-буржуев.

Интересно, заглядывал ли уважаемый эксперт хоть раз в смету строительного проекта? Представляет ли он разницу между ценой пятна застройки в мегаполисе и небольшом областном центре? В курсе ли он про региональные коэффициенты стоимости материалов, аренды техники, трудовых ресурсов? А то у нас тут целый Минстрой с кучей вспомогательных ведомств уже добрый десяток лет пытается перейти на ресурсно-индексный метод только лишь для того, чтобы правильно посчитать стоимость строительства в привязке к региону. И пока что-то получается не очень хорошо.

При этом Алексей Зубец – не какой-то едва оперившийся выпускник ВШЭ, а вполне себе состоявшийся учёный муж, профессор, доктор экономических наук с длинным перечнем научных регалий и солидным послужным списком. В который, правда, не входит работа в реальном секторе. В основном он подвизался в страховых компаниях – «Энергогарант», «Ингосстрах», «Росгосстрах». А с 2019 года он занимает должность директора Института социально-экономических исследований Финансового университета при Правительстве РФ. В общем, человек-глыба.

Добавим, что в 2015 году Алексей Николаевич проводил в интересах Правительства страны очень интересную работу. Экономист возглавил научную группу, которая по разработала методику оценки стоимости человеческой жизни. Требовалось рассчитать справедливую сумму, которую нужно выплачивать семьям погибших, с учётом компенсации морального и материального ущерба. Методика была основана на балансировании трёх факторов – средней ожидаемой продолжительности жизни, душевого потребления, а также удовлетворённости людей своей жизнью. По итогам исследований на 2015 год, средняя стоимость человеческой жизни в России была оценена в 39,3 миллиона рублей. Остаётся надеяться, что при этом применялись не столь решительные методы, как при оценках стоимости жилья в разных регионах. Впрочем, других экономистов у нас для Вас, уважаемые читатели, пока нет…

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!