Ждать ощутимого снижения цен не стоит

Аналитики компании «Яндекс Недвижимость» подсчитали, что в феврале этого года цены на первичную недвижимость в крупнейших городах России выросли незначительно — средний рост стоимости «квадрата» в новостройках составил 2%, однако за год (февраль 2024-го, в сравнении с февралём 2023-го) цена в изучаемых городах выросла существенно – в среднем на 16%.

Как уточняется, лидерами по росту цен стали Сочи (+29%), Нижний Новгород (+24%), Владивосток (+23%), Калининград (+22%) и Ростов-на-Дону (+21%). Наименьший рост отмечен в Санкт-Петербурге (+6,5%), Новосибирске (+9%) и Краснодаре (+10%).

За последний месяц зимы цены больше всего выросли во Владивостоке (+4%), Москве (+3,5%) и Екатеринбурге (+3%), минимально – в Новосибирске (+0,4%) Санкт-Петербурге (+0,5%) и Перми (+0,6%). Единственным из представленных в исследовании городов, где они немного снизились, стал Краснодар (-2%).

По стоимости «квадрата» в первую пятёрку входят Сочи (418 тысяч рублей за квадратный метр), Москва (331 тысяча рублей), Санкт-Петербург (241 тысяча рублей), Казань (200 тысяч рублей) и Владивосток (173 тысячи рублей).

По прогнозам коммерческого директора «Яндекс Недвижимости» Евгения Белокурова, ждать ощутимого снижения цен на уже строящиеся объекты не стоит:

Скорее, здесь будут играть роль новые финтех продукты застройщиков, которые создаются для компенсации снижения доступности новостроек из-за изменения в ипотечных программах. Динамика цен на новостройки сильно зависит от региона: например, там, где доступны адресные ипотечные программы – дальневосточная ипотека, арктическая ипотека – цена на новостройки будет расти быстрее, и это также будет влиять на среднюю цену на вторичном рынке.