Застройщикам упростили жизнь

С 28 июня компании, возводящие жильё с применением эскроу-счетов, освобождаются от обязанности получать заключение о соответствии требованиям закона о долевом строительстве (ЗОС) перед началом продаж в проекте.

Эту норму в связи с переходом рынка на проектное финансирование Минстрой России признавал избыточной ещё осенью 2019 года и грозился её отменить. По мнению ведомства, заключение о соответствии являлось административным барьером, затягивающим девелоперский проект и откладывающим его старт как минимум на месяц.

Заключение о соответствии давало право застройщику начать продажи жилья в проекте по договорам долевого участия. Если застройщик начинал продажи без этого документа, то он получал штраф до одного миллиона рублей. Теперь же с его отменой девелопер сможет открывать продажи на основании разрешения на строительство и проектной декларации. При этом, как обещают эксперты, покупка квартиры в новостройке останется безопасной, так как деньги дольщиков вносятся на эскроу-счета и не попадают к застройщику, пока объект не введут в эксплуатацию.

Данная мера является продолжением реформы системы долевого участия в строительстве. Ранее государство строго контролировало застройщиков через получение этого документа, чтобы минимизировать риски для дольщиков. Защита дольщиков через механизм эскроу-счетов делает избыточным требование получать заключение о соответствии, отмечают юристы.

Ожидается, что с отменой обязательного получения ЗОС ускорится процесс вывода на рынок новых объектов.