Джо нам не друг?

Возможная победа Джо Байдена на выборах Президента Соединённых Штатов Америки способна привести к дальнейшему усилению санкций против России и нестабильности на фондовых рынках, что, в свою очередь, снизит инвестиционную привлекательность российского рынка недвижимости в долгосрочной перспективе. К такому выводу приходят многие эксперты.

По словам председателя совета директоров Kalinka Group Екатерины Румянцевой, если победу одержит Байден, то есть риск, что курсовая разница увеличится не в пользу российского рубля. Также она напоминает, что Байден выступает за введение дополнительных санкций против России, и оба эти фактора могут негативно отразиться на инвестиционном климате России, в том числе в секторе недвижимости.

«О том, что могут активизироваться иностранные инвесторы, пока говорить не приходится: напомним, что Россия находится под зарубежными санкциями, которые едва ли будут сняты вне зависимости от результатов выборов в США. Напротив, победа Байдена может усилить санкции против России», – поддерживает коллегу председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Госпожа Румянцева отмечает, что последние несколько лет наблюдается активный отток иностранных инвестиций с рынка недвижимости России. Теперь же, по её прогнозам, доля вложений из-за границы может и вовсе сократиться до 1-2% в общем объёме инвестиций.

Управляющий партнёр Knight Frank Алексей Новиков уточняет, что в 2020 году доля вложений иностранных инвесторов не превышала 10%, однако, помимо минусов, у такого невысокого показателя есть и положительные стороны. «С одной стороны, это делает рынок менее масштабным и развитым по сравнению с западными странами, с другой – уменьшает зависимость от иностранного капитала и даёт большую устойчивость к внешним геополитическим и экономическим шокам», – поясняет эксперт.

Во многом падение курса рубля, которое происходит с начала года, отражает настроение инвесторов, внимательно следящих за тем, что происходит в мире, и в какой-то степени готовящихся к событиям, которые можно предусмотреть, продолжает рассуждать господин Новиков. По его мнению, всё, что сейчас происходит с национальной валютой и ценами на нефть, уже учитывает предположения о победе Байдена.

По словам директора департамента рынков капитала Colliers International Дениса Платова, инвестиции в недвижимость имеют долгосрочный характер, поэтому исход выборов в США и дальнейшие перемены на геополитической карте мира отразятся на рынке не ранее чем через 6-9 месяцев. В то же время в краткосрочной перспективе рынки валют и акций ждёт период высокой волатильности, в том числе возможен и краткосрочный всплеск спроса на новостройки на фоне роста курса доллара, добавляет он.

В свою очередь независимый экономист Андрей Бархота допускает, что победа Байдена может повлечь два сценария развития финансовых рынков. Первый предполагает более-менее стабильное положение доллара, усиление санкционного давления на Россию, что на фоне сохранения текущих цен на нефть приведёт к дополнительному ослаблению рубля. Во втором сценарии разница голосов за Трампа и Байдена будет невелика, что приведёт к процедурным разбирательствам и гражданским волнениям. В результате вероятно падение американского рынка, причём доллар упадёт сильнее рубля, что предполагает даже некоторое укрепление рубля, предполагает эксперт.

«В обоих случаях российская недвижимость останется тихой гаванью для инвесторов и будет демонстрировать номинальный темп роста цен, превышающий инфляцию. Если в первом квартале 2020 года, по некоторым данным, каждая седьмая квартира приобреталась в инвестиционных целях, то сейчас экспертно это две квартиры из пяти, чему способствует и пролонгация льготной программы ипотечного кредитования. Как показала практика, нестабильность на финансовом рынке лишь способствует интересу к недвижимости и росту стоимости последней в национальной валюте», – заключает господин Бархота.

Источник: РИА Недвижимость