Пояса придётся затянуть потуже…

Обсуждение: 1
4370
Инженер-строитель

Сопутствующие расходы застройщиков существенно выросли. Как это отразится на рынке новостроек и простых покупателях?

В декабре, как и все вокруг, застройщики подводят свои итоги года. Помимо приятных рекордных показателей, о которых с гордостью отчитывается Правительство России, есть там и цифры, которые девелоперов печалят. Например, заметный рост затрат, не связанных напрямую со строительным процессом.

За последние 5 лет сопутствующие расходы на стройке существенно выросли, и сегодня эта статья занимает всё больше места в бюджете строительных компаний. Так, ещё в 2017-ом доля затрат, не имеющих отношение к строительно-монтажным работам, составляла около 25%. А в 2018-2019 годах эта цифра подросла до 31%, во времена пандемии подскочила до 40,7%, а в прошлом году достигла всех 46%. Наконец, в уходящем году на сопутствующие расходы застройщики стали тратить больше 50% от всего бюджета. За несколько последних лет изменения, безусловно, ощутимые.

Как отмечают сами представители строительных компаний, дороже стало обходиться почти всё: и покупка земли под строительство, и проведение инженерных сетей, и ввод объектов в эксплуатацию, и реклама, и выполнение кредитных обязательств. Например, до 25% от общих затрат приходится на приобретение участка для стройки со всеми необходимыми разрешениями. Обеспечение новых жилых комплексов социальной инфраструктурой съедает ещё порядка 20-30%.

Иронично, но сегодня «сопутствующими» становятся расходы на строительно-монтажные работы. По крайне мере, об этом свидетельствуют бюджеты многих строительных проектов, где затраты непосредственно на стройку перестают занимать самую большую долю общей сметы. Так, в нынешнем году средняя стоимость СМР с учётом строительных материалов составляла около 55-ти тысяч рублей за один квадратный метр, в то время как ценник за «квадрат» в квартире, готовой к продаже, достигал уже 112-ти тысяч рублей.

Свою ложку дёгтя внёс в непрямые затраты девелоперов и переход на систему эскроу-счетов. Несмотря на то, что при бодрых темпах продажи квартир в новостройках ставка по проектному финансированию остаётся довольно маленькой и порой не превышает 1%, всё же издержки на обслуживание кредитов дают о себе знать в статье общих расходов на реализацию строительного проекта.

Конечно, в течение последних лет застройщики получили и своеобразную компенсацию в виде запуска льготной ипотеки. Программы, субсидируемые государством, заметно стимулировали покупательскую активность и увеличили спрос на первичном рынке, благодаря чему маржинальность строительных компаний росла как на дрожжах с середины 2020-го и до начала нынешнего кризиса. В результате крупные игроки отечественного стройрынка сумели накопить неплохой запас ликвидности и вошли в турбулентные для экономики времена отнюдь не с пустыми карманами. К примеру, только за прошлый год у ГК «ПИК» чистая прибыль выросла на 20%, у «Эталона» – на 48%, а у «Самолёта» – на все 89%.

Теперь же, однако, ситуация вызывает беспокойство. Полюбившуюся всем лавочку под названием «льготная ипотека» государство потихоньку сворачивает, так как она уж слишком сильно раздувает ценовой пузырь на первичном рынке и начинает путать карты всей экономической системе. При этом спрос на квартиры в новостройках стремительно падает в связи со снижением доходов населения и ростом неуверенности в своих завтрашних доходах.

Вдобавок, обвал цен и стагнация на вторичном рынке начинает уводить покупателей у застройщиков. В условиях кризиса люди ищут любые возможности сэкономить и всё чаще предпочитают жильё во вторичке, где средняя стоимость квадратного метра составляет 110 тысяч рублей, квартирам в новостройках, один квадратный метр в которых в среднем сейчас стоит около 123-х тысяч рублей.

В определённом смысле, девелоперов поджимают со всех сторон. Расходы растут и там, и тут, при этом ценник поднимать не представляется возможным, ведь тогда есть риск потерять остатки и без того малочисленных ныне клиентов. Что придумают строительные компании или государство, чтобы выкрутиться – пока неясно, но, кажется, пояса в грядущем году всё-таки придётся затянуть потуже…

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!

22.12.22 в 15:02
Оценка статьи:
Средняя оценка 5 из 5 | Основано на 2 оценках пользователей
  • Анфиса
    Анфиса 23.12.2022 в 09:55 пишет:

    цены всегда росли и будут расти. но ведь нет спроса нет и искусственного поднятия? ;)

    Ответить
САМ - АВТОР
И быстренько их выселят…
Владимир Авденин
24.01, 07:16 1 1909
Три месяца без взносов
Александра Белоус
23.01, 15:15 15 2253
А о СИМ забыли!
Валерий Мозолевский
20.01, 13:43 4 2858
Не помощник, а убийца!
Инженер-строитель
12.01, 08:56 8 4319
Почему буксует «малоэтажка»
Владимир Бондаренко
11.01, 07:21 5 4306
КФ ОДО и 60.1 – работа под нагрузкой
Аркадий Апумчик
10.01, 07:20 17 4794
Так СРО недалёко и по миру пойти
Добрило Мастеровой
29.12, 15:35 7 4745
Не BIMом единым
Евгений Карант
26.12, 10:26 6 4580
Везде бы так было, как в столице…
Рассерженный Строитель
23.12, 12:09 8 4610
Пояса придётся затянуть потуже…
Инженер-строитель
22.12, 15:02 1 4370
И волки сыты, и овцы целы
Добрило Мастеровой
22.12, 11:57 2 4571
Хроника пикирующей цифровизации
Виктор Правдин
21.12, 15:30 3 4582