Пояса придётся затянуть потуже…

В декабре, как и все вокруг, застройщики подводят свои итоги года. Помимо приятных рекордных показателей, о которых с гордостью отчитывается Правительство России, есть там и цифры, которые девелоперов печалят. Например, заметный рост затрат, не связанных напрямую со строительным процессом.

За последние 5 лет сопутствующие расходы на стройке существенно выросли, и сегодня эта статья занимает всё больше места в бюджете строительных компаний. Так, ещё в 2017-ом доля затрат, не имеющих отношение к строительно-монтажным работам, составляла около 25%. А в 2018-2019 годах эта цифра подросла до 31%, во времена пандемии подскочила до 40,7%, а в прошлом году достигла всех 46%. Наконец, в уходящем году на сопутствующие расходы застройщики стали тратить больше 50% от всего бюджета. За несколько последних лет изменения, безусловно, ощутимые.

Как отмечают сами представители строительных компаний, дороже стало обходиться почти всё: и покупка земли под строительство, и проведение инженерных сетей, и ввод объектов в эксплуатацию, и реклама, и выполнение кредитных обязательств. Например, до 25% от общих затрат приходится на приобретение участка для стройки со всеми необходимыми разрешениями. Обеспечение новых жилых комплексов социальной инфраструктурой съедает ещё порядка 20-30%.

Иронично, но сегодня «сопутствующими» становятся расходы на строительно-монтажные работы. По крайне мере, об этом свидетельствуют бюджеты многих строительных проектов, где затраты непосредственно на стройку перестают занимать самую большую долю общей сметы. Так, в нынешнем году средняя стоимость СМР с учётом строительных материалов составляла около 55-ти тысяч рублей за один квадратный метр, в то время как ценник за «квадрат» в квартире, готовой к продаже, достигал уже 112-ти тысяч рублей.

Свою ложку дёгтя внёс в непрямые затраты девелоперов и переход на систему эскроу-счетов. Несмотря на то, что при бодрых темпах продажи квартир в новостройках ставка по проектному финансированию остаётся довольно маленькой и порой не превышает 1%, всё же издержки на обслуживание кредитов дают о себе знать в статье общих расходов на реализацию строительного проекта.

Конечно, в течение последних лет застройщики получили и своеобразную компенсацию в виде запуска льготной ипотеки. Программы, субсидируемые государством, заметно стимулировали покупательскую активность и увеличили спрос на первичном рынке, благодаря чему маржинальность строительных компаний росла как на дрожжах с середины 2020-го и до начала нынешнего кризиса. В результате крупные игроки отечественного стройрынка сумели накопить неплохой запас ликвидности и вошли в турбулентные для экономики времена отнюдь не с пустыми карманами. К примеру, только за прошлый год у ГК «ПИК» чистая прибыль выросла на 20%, у «Эталона» – на 48%, а у «Самолёта» – на все 89%.

Теперь же, однако, ситуация вызывает беспокойство. Полюбившуюся всем лавочку под названием «льготная ипотека» государство потихоньку сворачивает, так как она уж слишком сильно раздувает ценовой пузырь на первичном рынке и начинает путать карты всей экономической системе. При этом спрос на квартиры в новостройках стремительно падает в связи со снижением доходов населения и ростом неуверенности в своих завтрашних доходах.

Вдобавок, обвал цен и стагнация на вторичном рынке начинает уводить покупателей у застройщиков. В условиях кризиса люди ищут любые возможности сэкономить и всё чаще предпочитают жильё во вторичке, где средняя стоимость квадратного метра составляет 110 тысяч рублей, квартирам в новостройках, один квадратный метр в которых в среднем сейчас стоит около 123-х тысяч рублей.

В определённом смысле, девелоперов поджимают со всех сторон. Расходы растут и там, и тут, при этом ценник поднимать не представляется возможным, ведь тогда есть риск потерять остатки и без того малочисленных ныне клиентов. Что придумают строительные компании или государство, чтобы выкрутиться – пока неясно, но, кажется, пояса в грядущем году всё-таки придётся затянуть потуже…

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!