Непростая такая ипотека

Ипотека, взятая для развития бизнеса как приобретение в кредит коммерческой недвижимости, – благодаря такому пути получения помещений уже осуществилась не одна тысяча выгодных сделок. В России тоже активно перенимают такой выгодный коммерческий способ ведения дел, и уже предпринимателей не удивишь таким словосочетанием, как коммерческая ипотека.

По сути, под коммерческой ипотекой понимают взятие в кредит недвижимый объект, но под залог, под объектом выступает само помещение, чтобы использовать его для коммерческих целей. Речь идёт о нежилом фонде. Это могут быть складские помещения, строения, предназначенные для торговли или офисов, павильоны, часть территории жилого дома, но обустроенная для торговли.

Чтобы совершить сделку, связанную с коммерческой ипотекой, не потребуется особых усилий, и её оформление ненамного отличается от оформления ипотеки на жилую площадь. Необходимо подать заявку, которая обязательно будет рассмотрена, а для положительного ответа большую роль сыграет платёжеспособность предпринимателя. Поэтому он обязан предоставить банковским служащим документы учредителя и финансовую отчётность, потребуется доказать, что бизнес стабилен и позволит полностью погашать вовремя кредит и что задолженностей перед банком, а также перед налоговыми структурами и нанятым штатом сотрудников не возникнет.

Но и ещё одно немаловажное условие: при всех этих вычетах компания не должна нести убытки и ощущать финансовые затруднения. Но и от нежилого фонда тоже требуется немало: на него должна быть оформлена страховка и должны существовать документы, в которых указывается экспертная оценка объекта. И более того, имея свои собственные склады и павильоны, можно теперь рассчитать свой доход и не использовать оборотные средства предприятия.

Погашать кредит в банке придётся чётко в срок, и ждать поблажек не придётся, так как полученная таким способом недвижимость – не насущная необходимость, по сравнению с жилым фондом, а является средством, помогающим иметь хорошую прибыль. А если деньги есть, то и выплачивать долг необходимо вовремя, несмотря на то, что и процентные ставки, и первый взнос в данном случае превышают ипотечное кредитование жилищное. Но сроки, отведённые на погашение кредита, выше.

Ставки, если сравнить с жилищным кредитом, выше, но такими цифрами банки оправдывают свои риски. Как показывает опыт, заёмщик иногда не испытывает угрызений совести, и кредит погашает нерегулярно, ведь этот объект недвижимости не представляет для него такой важности, как собственное жилище. Потому невозвраты по коммерческой ипотеке происходят всё же чаще.

Однако, когда назревает необходимость взыскать долг, банки рискуют меньше, чем при жилищных займах, когда приходится заниматься выселением жильцов. Но и для добросовестных честных клиентов банк при вторичном обращении для очередного займа сможет предоставить выгодный заем. В России есть некоторые сложности с оформлением коммерческой ипотеки.

Законодательство разрешает брать ипотеку лишь частному лицу – не предприятию. Все из-за того, что залогом в этой операции могут служить дома и квартиры – жилые, а нежилые строения не могут выступить в качестве залогового имущества. Есть в законодательстве специальная статья «Об ипотеке», и, исходя из её условий, закладную на коммерческую недвижимость оформить никак нельзя, пока не осуществится сама сделка купли-продажи. Получается, что собственность вначале приобретается, а затем делаются все права на неё, после всех данных операций банк имеет право взять ту же недвижимость в залог.

Для удобства, как правило, саму сделку разделяют на несколько этапов. Для начала, опираясь на договор купли-продажи, переводится в пользу клиента право собственности на недвижимый объект. Очередной этап – регистрация в УФРС. И лишь когда эти операции пройдены, можно оформлять залог, при этом проводя необходимые расчёты с продавцом. В основном коммерческую ипотеку могут предложить банки, которые являются партнёрами фирм-застройщиков.

И банки все охотнее предоставляют деньги, поощряя приобретение коммерческой недвижимости. Если верить данным, то доля коммерческой ипотеки на рынке недвижимости – всего 5%. Но эти цифры неудивительны, так как такой вид недвижимости весьма дорог, и обычно люди хотят купить жилые помещения для личных нужд. А коммерческая личная недвижимость не по карману многим бизнесменам.

Не каждая фирма может позволить себе купить собственный объект недвижимости, даже имея стабильный доход. И если есть возможность арендовать помещения, многие предприниматели используют такой выход из ситуации. Но всё же своя, личная, недвижимость имеет неоспоримые плюсы. Она становится собственностью предпринимателя, и сразу же после заключения договора помещения используются по собственному усмотрению. Уже не возникнет трений с арендодателем, который неожиданно может повысить арендную плату с новыми условиями. Более того, имея свои собственные склады и павильоны, можно теперь рассчитать свой доход и не использовать оборотные средства предприятия.

ВИДЕО:

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!