Восемь классов – и коридор!

Документ носит название ГОСТ Р 72509-2026 «Отделочные работы. Требования к результатам работ», утверждён приказом Росстандарта № 66-ст от 30 января 2026 года. Ознакомиться можно, например, на сайте Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии.

Новый стандарт стал компромиссным решением. С одной стороны, все последние годы раздавалось нытьё застройщиков, которые расписались в своей неспособности соблюдать советские СНиПы и ГОСТы, а недовольных браком покупателей скопом записывали в «террористы» и «экстремисты». А с другой – власти вынуждены учитывать и позицию конечных покупателей. Состоятельным гражданам (другие сегодня жильё купить и не могут) не очень нравится, что по цене квартиры в Нью-Джерси с видом на Манхеттен они получают нечто похожее на собачью конуру – с соответствующим качеством и интерьером. Об этом рассказывал наш эксперт в статье «ИЖС. Тьма перед рассветом?».

Эксперименты с разрешением застройщикам самостоятельно писать для себя СТО на отделку, при условии соответствия минимальным требованиям, тоже провалились. Как выяснилось, для российских девелоперов и это оказалось слишком сложным и невыполнимым. В итоге было решено разработать и утвердить национальный стандарт, по возможности, учтя интересы всех заинтересованных сторон.

Ключевое нововведение – введение системы классов отделки. Уточняется, что для каждого класса установлены предельные допустимые отклонения по плоскостности, прямолинейности, вертикальности и горизонтальности, а также критерии визуальной оценки. Стандарт устанавливает критерии качества по основным видам внутренней отделки (штукатурные, облицовочные, малярные и обойные работы, устройство потолков и полов), а также закрепляет методы и средства контроля.

Иными словами, застройщику предстоит решить, что он строит – человейники для простолюдинов, в которых отделочные работы можно делать кое-как, или элитку с соблюдением всех требований. А решив – выполнять и чётко указывать класс в документации.

Для жилых зданий предусмотрен диапазон классов отделки от первого до шестого. Это позволит применять стандарт в разных классах жилья и снизит риск разногласий при приёмке квартир в новостройках.

Руководитель Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт) Антон Шалаев высказал свои ожидания:

Чёткие критерии в договоре и понятные методы проверки помогут минимизировать конфликты, снять основную массу претензий при приёмке квартир и, как следствие, сократить количество судебных разбирательств для всех участников рынка.

С его мнением солидарен министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин, который отметил, что новый ГОСТ отделки в новостройках даёт «общий язык качества». Ссылки на новый стандарт можно напрямую включать в договоры, технические задания и процедуры приёмки. А это в свою очередь:

Усиливает защиту прав граждан за счёт прозрачного определения требований к результатам работ и порядку их контроля.

Между прочим, с предложением обязательно включать в проектную документацию параметры отделки на январском совещании с членами Кабмина выступил Президент России Владимир Путин. А заместитель председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин эту идею поддержал.

Что же, кажется, всё по-честному. Застройщику предстоит оценить силы и способности своих подрядчиков, а также категорию потенциальных покупателей. А дальше – работать в выбранном ценовом диапазоне, честно указывая в договорах класс отделки. Посмотрим, насколько новый порядок приживётся и не вызовет ли новых разногласий между строителями и конечными клиентами.

Наша справка. Что вводит новый ГОСТ?

Всего ГОСТ Р 72509-2026 предполагает восемь классов отделки (для жилых зданий, как уже отмечалось, допустимы шесть из них), которые различаются по установленным предельным отклонениям. Чем выше класс, тем больше допускаются отклонения и визуальные дефекты. Классы не определяют тип применяемых материалов, а регламентируют качество их монтажа и конечного результата.

Штукатурные работы. Для штукатурных работ ГОСТ устанавливает следующие параметры: отклонение от вертикали, неровности поверхностей и отклонение откосов. Например, для отделки первого класса отклонение стены от вертикали (при высоте потолка до 3 м) возможно только на 1 мм. Также допускается не более двух неровностей до 1 мм на поверхности в 4 квадратных метра. В то время как для отделки восьмого класса отклонение стены от вертикали допустимо на 10 мм, а неровностей может быть не более трёх размером до 6 мм.

Облицовочные работы. Оцениваются отклонения от вертикали, несовпадение профиля на стыках, неровности плоскости облицовки и ширины швов и их отклонения от вертикали и горизонтали. Согласно ГОСТу, для первого-второго класса возможны отклонения от вертикали (при высоте до 3 м) на 2-3 мм, а для седьмого-восьмого класса – на 12-14 мм. Для первого-второго класса несовпадение профиля на стыках архитектурно-строительных деталей и швов возможно на 0,5 мм, для седьмого-восьмого класса – на 2-3 мм.

Покраска стен. В части малярных работ стандарт устанавливает требования к цветовым различиям, пятнам, полосам, трещинам, брызгам и видимым утолщениям. Например, для первого-четвёртого классов допускается разница в пределах одного тона, для пятого класса – двух тонов, а для шестого-восьмого классов – до трёх тонов. Для первого-третьего класса полосы, пятна, подтеки, брызги и исправления недопустимы. Для четвёртого класса они возможны на 0,025% от общей площади поверхности покрытия, для пятого класса – 0,05%, а для восьмого класса – 0,1%.

Поклейка обоев. В части поклейки обоев ГОСТ контролирует дефекты поверхностей (например, воздушные пузыри, вклейки, пятна), а также стыки полотен. Так, для первого-пятого класса дефекты и расхождения стыков не допускаются. Для шестого-восьмого классов возможны дефекты в пределах 0,075-0,1% площади и расхождение стыков до 1 мм для обоев под покраску.

Отделка полов и потолков. В потолочных работах учитываются отклонения от горизонтали, максимальные значения уступов между элементами отделки и провисания. Например, для первого-второго класса допустимо отклонение от горизонтали на всю поверхность (при длине диагонали помещения от 1 до 3 м) на 1-2 мм, а для седьмого-восьмого класса – на 8 мм.

Искренне Ваш,
За-Строй.РФ

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!