Банки фиксируют рост рыночной ипотеки

Ипотечный рынок России постепенно меняет структуру спроса. По оценке Аналитического центра ДОМ.РФ, всё более заметную роль начинает играть рыночная ипотека, тогда как выдача кредитов по государственным программам снижается.

В феврале 2026 года банки выдали около 71 тыс. ипотечных кредитов на сумму 285 млрд рублей. Это на 35% больше по количеству и на 26% больше по объёму, чем годом ранее. Основной вклад в рост обеспечили именно рыночные программы.

По данным аналитиков, в феврале было выдано около 41 тыс. кредитов по рыночной ипотеке на сумму примерно 120 млрд рублей. Средненедельные выдачи достигли 11 тыс. кредитов на 31 млрд рублей. Это примерно в четыре раза выше уровня февраля прошлого года и в 1,3 раза больше, чем в январе 2026 года.

Одновременно с этим снизилась активность в сегменте льготных программ. В феврале банки выдали около 29 тыс. кредитов по госпрограммам на сумму 165 млрд рублей. По сравнению с февралем 2025 года снижение составило 14% по количеству и 13% по сумме. Если сравнивать с январём 2026 года, объёмы сократились более чем в два раза.

Эксперты объясняют такую динамику тем, что в начале года наблюдался повышенный спрос на льготную ипотеку на фоне ожиданий изменения условий программ. С 1 февраля также были скорректированы правила выдачи семейной ипотеки, что повлияло на объёмы кредитования.

В целом за январь и февраль 2026 года банки выдали 156 тыс. ипотечных кредитов на сумму 710 млрд рублей. Это на 84% больше по количеству и на 101% больше по объёму по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Дальнейшее развитие рынка во многом будет зависеть от динамики ключевой ставки. Если Банк России продолжит её снижение, интерес к рыночной ипотеке может усиливаться. По прогнозам аналитиков, по итогам 2026 года рынок способен выйти на уровень 1–1,2 млн кредитов на сумму 4,6–5 трлн рублей.

По мнению редакции, текущие показатели показывают постепенное возвращение рынка к более рыночной модели. Льготные программы по-прежнему остаются важным инструментом поддержки, однако всё большее значение начинают играть ставки и условия стандартных ипотечных продуктов. Именно они могут стать главным фактором восстановления спроса на жильё в ближайшие годы.

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!