Повод для острожного оптимизма

Начнём, однако, со скептиков. Президент Ассоциации строительных организаций Новосибирской области (АСОНО, СРО-С-284-21062017), координатор Национального объединения изыскателей и проектировщиков и Национального объединения строителей в Сибирском федеральном округе Максим Федорченко прокомментировал «Известиям» ситуацию на жилищном рынке в 2026 году. Эксперт отметил, что спрос уже рухнул во многих субъектах:

В крупных регионах он определяется рынком, и именно там снижение возможности покупателей сразу отражается на статистике. А возможность приобретать жилье в очередной раз резко упала. Новые требования по семейной ипотеке привели к значительному – более чем на треть – сокращению её выдачи.

Максим Владиславович добавил, что банки ужесточили требования к заёмщикам и документам, вновь вводят обязательные комиссии, что ограничивает доступ к ипотеке для «не своих» проектов. А рыночная ипотека по-прежнему недоступна: ставка около 20% стала заградительной. Сигнал Центрального Банка РФ о снижении ключевой ставки пока не оказал заметного влияния на ипотечные продукты большинства кредитных организаций.

По мнению главы новосибирской СРО, тренд сохранится в долгосрочной перспективе, если не будут созданы доступные для широкой аудитории инструменты приобретения жилья. Превращение квартир во всё более «штучный» товар будет повышать стоимость квадратного метра и снижать платёжеспособный спрос. Надежда есть только на планомерное и существенное снижение ставки, но даже в этом случае рынку будет непросто вернуться к равновесию между спросом и предложением и начать развиваться.

С анализом, который привёл саморегулятор, солидарны и другие отраслевые эксперты, но далеко не все видят перспективы отрасли в таком мрачном свете. Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов полагает, что общая для всех регионов причина сокращения спроса на новостройки связана с высокими ипотечными ставками:

Несмотря на несколько раундов пересмотра ключевой, средняя ставка по 20-ти крупнейшим банкам вне программ субсидирования составляет 20,49 процента. Семейная ипотека стимулирует спрос только у покупателей, подпадающих под действие программы, тогда как за её пределами остаются граждане, которые хотели бы приобрести жильё, но не могут позволить себе это при нынешних ставках.

Снижение спроса прежде всего затрагивает наиболее «перегретые» локальные рынки. В числе регионов с заметным падением числа зарегистрированных ДДУ – Москва, Санкт-Петербург и Краснодарский край, к ним можно добавить Свердловскую область, Новосибирскую область и Тюменскую область.

При этом эксперт обратил внимание, что есть субъекты, где ещё происходит прирост количества сделок. Говоря о перспективах развития ситуации, он считает, что, скорее всего, произойдёт определённая стабилизация рынка при скорректированном уровне спроса.

Строители в целом адаптируются к новым условиям, запускают программы рассрочки. Впрочем, господин Сырцов предлагает не поддаваться пессимизму – ипотечные ставки всё-таки рано или поздно начнут снижаться вслед за ключевой. Есть шансы, что ЦБ уже летом снизит ставку до примерно 12-13% годовых, и тогда при ипотечных около 15% спрос начнёт «оживать»,

А вот основатель компании «SIS Development» Ярослав Гутнов считает, что перемены к лучшему для строителей уже заметны. По его словам, в большинстве регионов, включая Москву, в январе 2026-го спрос на первичное жильё существенно вырос относительно января 2025 года. Таким образом сейчас наблюдается поступательное восстановление рынка.

Смягчение денежно-кредитной политики ЦБ ведёт к активизации спроса, в том числе в рамках рыночной ипотеки. Ставки все ещё остаются заградительными, однако, учитывая текущий курс Банка России, в перспективе полутора лет клиенты смогут рассчитывать на выгодное рефинансирование займов. Эксперт также отметил, что покупатели продолжают активно оформлять рассрочки в строящихся корпусах, которые подразумевают оформление рыночной ипотеки на остаток после ввода дома в эксплуатацию.

Если говорить не о прогнозах, а смотреть на сухую статистику, то здесь регионы пока демонстрируют разнонаправленную тенденцию. Как сообщается в исследовании компании «Самолёт Плюс», рынок новостроек в 33-х регионах показал годовое снижение сделок. Наибольшее сокращение отмечено в Ивановской области (31%), Ханты-Мансийском автономном округе (27,3%), Санкт-Петербурге (24%), Севастополе (23%), Краснодарском крае (20,5%), Томской области (18,1%) и ещё в семи регионах с показателями от 17,1% до 15,2%.

В целом по России по итогам 2025 года количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) снизилось на 2,1% – до 794,1 тысячи.

Но при этом есть и регионы, где спрос на новостройки вырос. Абсолютным лидером стала Тульская область: количество зарегистрированных ДДУ увеличилось более, чем в два раза – с 7,7 тысячи в 2024 году до 15,7 тысячи в 2025-м. По данным исследования, это максимальный показатель среди регионов с развитым рынком первичного жилья. Среди других лидеров по росту спроса – Курская область (+99,4%), Забайкальский край (+48,9%), Белгородская область (+41%) и Мордовия (+35,7%).

Словом, ситуацию на строительном рынке, разумеется, нельзя назвать безоблачной и простой, но и поводов для паники пока нет. Скорее стоит рассчитывать на постепенное, хотя пока и скромное, улучшение делового климата.

Искренне Ваш,
За-Строй.РФ

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!