Мы делили апельсин…

Вот так живёшь и не задумываешься об элементарных вещах, существование которых в первой четверти XXI века выглядит странно и нелепо. В эту картину недоумений до июля 2022 года вписывалось, например, наличие в российских домах и квартирах, так называемых, микродолей. Как бы архаично для современного законодательства это не звучало, но до недавнего времени в России официально можно было приобрести один квадратный метр или даже его половину (да что там, известны случаи о продаже доли площадью 2 квадратных сантиметра!) в любом жилом объекте. И только теперь, наконец, у чиновников дошли руки отменить подобную блажь.

А ларчик просто открывался…

Когда знакомишься с нюансами нового закона и размышляешь о его последствиях, в первую очередь напрашивается один вопрос – а чего раньше тянули с подобной инициативой? Годами рынок недвижимости полнился криминальными историями, возникавшими на почве неограниченного деления квадратных метров в российских квартирах. Выгоду эту приносило, кажется, только авторам программы «Пусть говорят», которые могли на их основе делать рейтинговые сюжеты для очередных выпусков своей передачи.

На деле же от подобной лазейки в законодательстве страдали все – и собственники, вынужденные делить жилую площадь с рейдерами-захватчиками, которые приобретали микродоли, а затем делали жизнь остальных обитателей невыносимой с целью выселить их из квартиры; и муниципальные бюджеты, которые должны были считаться с регистрацией многочисленных жильцов и выделять им соответствующие социальные выплаты. К примеру, в одной из таких «резиновых» квартир в столице 286 собственников получили социальные пособия на сумму порядка 10-ти миллионов рублей.

Кроме того, наличие микродолей существенно тормозило оборот жилой недвижимости особенно в крупных городах страны. Покупателям приходилось тратить годы, деньги и нервы на то, чтобы выкупить все кусочки раздробленной квартиры или дома и начать спокойную жизнь. Отныне масштаб проблем должен сократиться в разы.

Остались нюансы

Несмотря на то, что новый закон несомненно повлияет на ситуацию с долями и убережёт от самых вопиющих случаев дробления квадратных метров, всех проблем он разом не решит. В документе прописаны пункты, которые могут создать почву для потенциальных махинаций.

Так, закон устанавливает, что минимальная доля на одного человека при разделе жилого помещения должна равняться 6-ти квадратным метрам. Однако это правило не будет распространяться на случаи, когда недвижимость передаётся по наследству, приобретается с использованием материнского капитала или приватизируется.

Допустим, жили-были старик со старухой и было у них 3 сына и однушка, площадью 32 «квадрата». Старик умер, и половина квартиры досталась старухе, а оставшиеся 16 метров стали делить наследники и получили по 5,3 квадратного метра, что, по идее, меньше, требуемого законом порога. А если бы «герои сказки» нажили ещё больше детей, то их доли вообще стремились бы к смешному минимуму.

Похожая ситуация складывается и с маткапиталом. Молодые семьи зачастую не могут себе позволить покупку многометражной квартиры и довольствуются скромными однушками или даже студиями. Одновременно с этим, закон о материнском капитале требует наделять квадратными метрами всех членов семейства, что, очевидно, приведёт к разделу имущества на доли меньше 6-ти «квадратов».

Что делать собственникам при таком раскладе законодательная инициатива не уточняет. Отсутствуют в документе и инструкции для тех, кто волею судеб, уже оказался владельцем микродоли. Поскольку обратной силы он не имеет, уже существующие доли меньше 6-ти квадратных метров отчуждать у владельцев не будут, но последующие операции с ними будут затруднены.

Иными словами, микродолями можно будет владеть, но не распоряжаться, ведь Росреестр, благодаря новому закону, по сути, получит право не регистрировать подобные сделки. В этом случае, правообладателям придётся договариваться с остальными собственниками и объединять доли. Получается такая вот ловушка, площадью меньше 6-ти квадратных метров…

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!