Минстрой предлагает сократить срок перечисления денег со счетов эскроу застройщикам с десяти до трёх рабочих дней

Дом уже построен, основания для раскрытия эскроу наступили, но деньги покупателей могут ещё до десяти рабочих дней оставаться в банке. Минстрой предлагает сократить этот срок до трёх дней, и в пояснительной записке к законопроекту довольно подробно объясняет, почему семь дней имеют значение.

Ведомство обращает внимание на сложившуюся практику: банки перечисляют средства застройщикам в последний из разрешённых законом дней. При этом проценты на остатки на эскроу не начисляются. Получается довольно выгодная конструкция: стройка уже завершена, деньги фактически причитаются девелоперу, но ещё неделю остаются для банка бесплатным ресурсом. А когда через эскроу проходят триллионы рублей, даже одна неделя превращается в миллиарды.

По расчётам Минстроя на основе данных Банка России, потенциальный доход банков за эти дополнительные семь рабочих дней мог составить 6,89 млрд рублей в 2022 году, 11,9 млрд - в 2023-м и уже 22,49 млрд - в 2024-м. Ещё 9,76 млрд рублей ведомство насчитало только за первое полугодие 2025 года.

Масштаб растёт вместе с рынком эскроу. Если в 2022 году застройщикам с раскрытых счетов перечислили 2,4 трлн рублей, то в 2023-м - 3,7 трлн, а в 2024-м уже 4,5 трлн рублей.

Теперь Минстрой предлагает вернуть эти деньги в строительный оборот быстрее. После наступления оснований для раскрытия эскроу у банков будет не десять, а три рабочих дня на перечисление средств. Девелоперы смогут раньше направлять их на расчёты по текущим обязательствам или запуск следующих проектов.

Причём идея появилась не сегодня. Ещё в конце 2025 года Правительство включило сокращение срока раскрытия эскроу в Национальную модель целевых условий ведения бизнеса. Теперь Минстрой перевёл поставленную задачу в конкретный законопроект.

Для покупателей ничего принципиально не меняется: в период строительства их средства по-прежнему остаются защищены механизмом эскроу. Речь идёт о деньгах уже после того, как дом построен и наступили предусмотренные законом основания для их передачи застройщику.

По мнению редакции, спор о семи днях на первый взгляд выглядит почти техническим. Но 22,5 млрд рублей потенциального дохода банков только за 2024 год хорошо показывают цену этой технической детали. Особенно сейчас, когда девелоперы работают с дорогими кредитами, а отрасль ищет деньги для запуска новых проектов. Минстрой фактически предлагает перестать бесплатно задерживать уже заработанные строительным рынком средства и быстрее возвращать их в следующий строительный цикл.

Подписывайтесь на За-Строй.РФ в МАХ 

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!