Тепло-горячо-холодно

Занятие это не очень благодарное, поскольку невозможно предсказать, какие именно решения будут принимать финансовые власти, однако, все сходятся в одном – поводов для оптимизма не много.

Рынок недвижимости в стране парадоксален – на фоне роста безработицы, инфляции, спада производства и огромной дыры в бюджете цены на квартиры бодро продолжают ползти вверх. И никаких ограничений этому процессу не видно. По мнению одних аналитиков, с 2027 года цены на новостройки могут начать расти почти вдвое быстрее инфляции – на 9,3% при целевом уровне инфляции в 4%. Основой для таких прогнозов служат ожидания восстановления спроса и снижения ипотечных ставок до уровня 10% годовых.

Другие говорят, что уже в следующем году рост цен на строящееся жильё замедлится. Причиной тому станет низкий покупательский спрос, который остаётся закономерным итогом периода высоких процентных ставок. В этих условиях застройщики не спешат выводить новые проекты, предпочитая выжидательную тактику. Впрочем, как нетрудно заметить, и те, и другие сходятся в одном – ценники на «квадраты» будут расти, расхождение только в том, быстрым будет этот рост или медленным.

При этом не вполне понятно, за счёт кого будет в принципе формироваться этот спрос. Коммерческая ипотека, как уже неоднократно показывали различные опросы и метрики, почила в бозе – люди, доходы которых позволяют её взять, могут, в принципе, немного потерпеть и накопить на жильё и без всяких банков. Требования к льготным категориям населения тоже достигли запредельного уровня. Наконец, состоятельные граждане, которые привыкли «вкладывать деньги в бетон» и смотрят на квартиры в новостройках как на необременительный актив, имеют гораздо больше возможностей для размещения своих средств – проценты по депозитам дают куда больший эффект, чем сдача жилья в аренду при куда меньших рисках.

Не случайно параллельно с ростом цен растут и объёмы нераспроданных квартир – по данным публичной компании «Дом.РФ», на стадии строительства остаётся нераспроданным почти 70% жилья, общим объёмом без малого 78 миллионов квадратных метров. Налицо классический кризис перепроизводства, столь талантливо описанный ещё у Карла Маркса и Фридриха Энгельса: у производителей излишек товара, который они не могут продать, потому что у покупателей нет денег. При этом снижать цену и продавать себе в убыток никто не собирается. Более того, ввысь тянутся всё новые и новые человейники – в расчёте на то, что тяжёлые времена закончатся и откуда-то появится новое платёжеспособное население.

Эксперты питают надежду, что снижение ставки рефинансирования – а вслед за ней и ставок по ипотечным кредитам поможет «разморозить рынок». Например, директор агентства недвижимости «Самолёт Плюс» Артём Дроботенко в комментариях для информагенства «Накануне» отмечает:

Потенциал роста интереса покупателей связан с отложенным спросом последних двух лет, когда люди не имели доступа к дешёвым деньгам. При снижении ставок до 10-ти процентов новостройки, наконец-таки, начнут расти.

По его мнению, на рынок может прийти часть денег населения, которые сейчас лежат на депозитах в банках. А это, напомним, ни много, ни мало, а более 70-ти триллионов рублей.

Другой эксперт, генеральный директор компании «Бест-недвижимость» Шамиль Кочекаев настроен более скептично. Он считает, что простое снижение ставок делу не поможет. Нужны более глубокие перемены геополитического характера – «снятие санкционного давления и тому подобное». До 2027 года особых перемен в этом плане ждать не стоит, а значит, и ставки не понизятся.

Отдельную «благодарность» выражают специалисты банковскому сообществу, которое пролоббировало строительство через систему эскроу-счетов и льготного кредитования. Всё это, напомним, было введено под эгидой заботы об обманутых дольщиках, но по факту обернулось новым витком подорожания жилья. Рынок был отрезан от покупателей, которые раньше могли работать напрямую с застройщиком, хоть и несли определённые риски. И главными бенефициарами стали финансовые институты, получившие возможность очень хорошо зарабатывать за счёт строительных денег…

Искренне Ваш,
За-Строй.РФ

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!