Доля студий в предложении новостроек крупных городов России за год снизилась до 15%

Доля квартир-студий в предложении новостроек крупных городов России за год снизилась до 15%. В Москве показатель сократился с 17% до 11%. Такие данные приводит ЦИАН для «Коммерсантъ». Всего в новостройках городов-миллионников и Тюмени сейчас продаётся около 52,7 тыс. студий, что на 16,5% меньше, чем годом ранее, по данным bnMAP.pro.

Студии активно набирали популярность в 2010-х годах благодаря относительно доступной цене и инвестиционному спросу. В 2023 году на них приходилось около 20% предложения в новостройках крупных городов. Сейчас ситуация меняется. Жильё всё чаще покупают для собственного проживания, а не для последующей перепродажи или сдачи в аренду. По данным «Этажей», доля инвестиционных сделок на первичном рынке крупнейших городов снизилась с 10–12% три года назад до 4–5% сегодня.

Покупатели всё чаще выбирают однокомнатные квартиры и «евродвушки», поскольку они дают больше возможностей для комфортной жизни. Это заставляет девелоперов пересматривать квартирографию новых проектов.

На сокращение предложения студий влияют и градостроительные ограничения. Например, в Москве с 2024 года не согласовывается строительство квартир площадью менее 28 кв. м, поэтому новые студии практически не появляются, а уже построенные постепенно распродаются.

При этом полностью исчезать с рынка студии не будут. Средняя стоимость квадратного метра в таких квартирах по России составляет 210,9 тыс. рубле, что на 12% выше, чем в однокомнатных квартирах, по данным «Авито Недвижимости».

Сокращение доли студий показывает, что покупатели стали внимательнее относиться к функциональности жилья. Сегодня при выборе квартиры важна не только минимальная цена входа, но и то, насколько удобно будет использовать пространство в повседневной жизни. Поэтому студии сохранят свою нишу, но массовый спрос постепенно смещается в сторону более универсальных форматов.

Подписывайтесь на За-Строй.РФ в МАХ 

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!