Стройка под давлением долгов

Финансовая нагрузка на застройщиков в прошлом году заметно выросла, сообщают "Известия". По данным Банка России, объем просроченной задолженности по кредитам, выданным юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям на строительство, к концу осени приблизился к 280 млрд рублей. За год показатель увеличился на 27%, тогда как общий объем таких кредитов вырос лишь на 10% и составил около 5,2 трлн рублей. В результате доля просрочки превысила 5%, что указывает на ухудшение качества долгов в отрасли.

Эксперты связывают ситуацию сразу с несколькими факторами. Высокая ключевая ставка, которая в конце 2024 года достигала 21%, резко повысила стоимость заимствований для девелоперов и одновременно охладила спрос на жильё. Продажи замедлились, а именно они формируют основной денежный поток, из которого компании обслуживают кредиты и проценты.

Дополнительное давление оказало сокращение ипотечного спроса. Рыночные ставки по жилищным кредитам доходили до 20%, а льготные программы стали доступными более узкому кругу покупателей. На этом фоне за 11 месяцев банки выдали застройщикам примерно на пятую часть меньше кредитов, чем годом ранее.

Ситуацию осложнил рост издержек. В течение года дорожали строительные материалы, логистика и рабочая сила, а маржинальность новых очередей строительства снижалась. Часть проектов запускалась в расчёте на более высокий спрос, который в условиях дорогой ипотеки так и не реализовался.

Рост просрочки повышает риски для рынка, однако эксперты считают, что речь пока идёт о напряжённом состоянии, а не о системном кризисе. Проектное финансирование и накопленный запас прочности позволяют отрасли удерживаться от резкого всплеска банкротств. В то же время банки стали осторожнее подходить к кредитованию, усиливая требования к заёмщикам, что осложняет запуск новых проектов.

Финансовые трудности всё чаще отражаются на сроках и качестве строительства. По оценкам специалистов, девелоперы начинают экономить на материалах, инженерных решениях и контроле качества. Это подтверждается ростом жалоб новосёлов на дефекты и увеличением числа проектов, где сроки ввода переносятся. По оценкам Минстроя, сдвиги по срокам затронули около трети строящихся объектов.

По мнению редакции, рост просрочки стал индикатором накопившихся дисбалансов на рынке жилищного строительства. Пока ситуация выглядит управляемой, но затяжной период дорогих денег может усилить давление как на девелоперов, так и на покупателей. Кажется, в ближайшее время ключевым фактором стабилизации станет не только снижение ставок, но и более взвешенный запуск новых проектов с учётом реального спроса.

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!