Срочно нужен спасательный круг для строителей!

В минувшую пятницу ленты информагентств сообщили о словах заместителя председателя Правительства РФ Марата Хуснуллина, сказанных им в кулуарах XVI Международного экономического форума «Россия – Исламский мир: Kazanforum 2025». Марат Шакирзянович сообщил, что власти по итогам расширенного заседания президиума Госсовета (оно состоялось в апреле) подготовили ряд мер для поддержки рынка жилья и стройотрасли.

В пакет вошли предложения финансового и налогового характера, а также иные меры, которые позволят участникам строительного рынка пережить период высокой ключевой ставки с минимальными потерями. Вице-премьер пообещал, что эти предложения будут озвучены в самое ближайшее время.

Жёсткая кредитно-денежная политика Центрального Банка РФ, с помощью которой мегарегулятор стремится снизить инфляцию, негативно сказывается на бизнесе строителей. Господин Хуснуллин образно отметил, что девелоперы, «поджав пояса, пытаются выжить в этой тяжёлой ситуации».

Проблем ныне у строителей, действительно, много. Ситуацию, в которой им приходится сейчас работать, вполне можно назвать идеальным штормом – ведь одновременно сошлись несколько условий, которые вполне могут накрыть отрасль разрушительной десятибалльной волной:

• высокая ставка ЦБ делает кредитное финансирование очень дорогим, а строители активно используют заёмный капитал в своей работе;
• из-за политики Центробанка резко выросла рыночная стоимость ипотечных кредитов, что драматично снизило круг потенциальных покупателей жилья, а для большинства людей оно стало недоступным;
• была отменена льготная ипотека, продолжает действовать лишь небольшое число ипотечных программ, доступных малой части населения;
• инфляция за ряд минувших лет существенно увеличила стоимость строительных материалов;
• строители столкнулись с сильным кадровым голодом из-за оттока части персонала в другие сектора экономики и отъезда мигрантов за пределы России.

Итого – пять причин, каждая из которых в отдельности могла бы серьёзно осложнить бизнес строителей, а они все сошлись воедино. Конечно же, в подобных условиях отрасли нужна поддержка на государственном уровне. Очень хорошо, что подобные меры сейчас обсуждаются, и вскоре их список будет опубликован.

Протянуть руку помощи строителям заинтересовано и государство. Ведь если оно решительно не отгонит стаю «чёрных лебедей», что кружит над стройкомплексом, каковы будут последствия? Сработает принцип домино, в результате урон для экономики будет колоссальным.

Первыми закачаются слабые в экономическом отношении подрядчики. Названные пять условий уже обескровили их, лишив и той небольшой прибыли, что они получали ранее. А ведь расходы на обслуживание кредитов, персонал, налоги, аренду и прочие нужды остаются неизменными, а то и растут. В результате бизнес сталкивается с отрицательной доходностью.

Постоянно получая убыток, слабые подрядчики начнут банкротиться, заключённые ими договоры не будут исполнены. Люди останутся без ожидаемого жилья, а контрагенты подадут к саморегулируемым организациям ушедших с рынка подрядчиков с претензиями о выплате неустоек и неотработанных авансов в силу статьи 60 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Потом последуют иски, которые суды с высокой вероятностью одобрят. В этот момент волна идеального шторма докатится уже до системы саморегулирования, и компфонды СРО изрядно оскудеют. К тому времени, если ситуация не улучшится, в беде окажутся и крупные застройщики.

Да, в силу своего размера они подкопили финансовый «жирок» за несколько тучных лет времён ковида, но очень долго терпеть убытки не по силам и крупным компаниям. Если ситуация зайдёт на второй круг, строительный кризис масштабируется и заполыхает по всей стране. Мы опять вспомним про обманутых дольщиков, и как на машине времени из тяжелейших девяностых в российские просторы вдруг вернутся почти законченные здания, которые так и не были введены в эксплуатацию из-за недостатка финансирования, с крышами, неспешно зарастающими молодыми деревьями…

Конечно же, допустить этого нельзя. И если рынок начинает штормить – государству самое время помогать его участникам, кидая на воду спасательные круги.

То, что тучи над строительным сообществом сгущаются, понятно было уже давно. Красноречивым подтверждением тому является опрос, проведённый не так давно Межотраслевой ассоциацией саморегулируемых организаций «Перспектива».

В неё входят четыре саморегулируемые организации, которые в сумме насчитывают почти четыре тысячи членов. Опрос проводился среди участников двух строительных и одной проектной СРО:

• Саморегулируемой организации Ассоциация строительных организаций «Поддержки организаций строительной отрасли» (СРО АСО ПОСО, СРО-С-227-01072010);
• Саморегулируемой организации Ассоциация строителей «Межрегионстройальянс» (СРО АС МРСА, СРО-С-253-05092012);
• Саморегулируемой организации Ассоциация проектировщиков «Содействия организациям проектной отрасли» (СРО АП СОПО, СРО-П-166-30062011).

Опрос этот был достаточно обширным, и был проведён Межотраслевой ассоциацией в первую очередь для того, чтобы описать аватар (то есть собирательный образ) клиента её саморегулируемых организаций, а также выяснить причины вступления потенциального участника Межотраслевой ассоциации в одну из её СРО. Это исследование весьма интересно для тех саморегулируемых организаций, которые бы хотели расширить число своих участников, подробнее с описанием его результатов можно познакомиться по этой ссылке.

Один из разделов исследования назывался «Боли», и в нём представители организаций-участников могли высказать то, что их беспокоит в собственном бизнесе и в отрасли. Вначале интервьюеры (исследование проводилось в начале года) просили указать цели предпринимателей на 2025 год.

Так вот, вторым по частоте ответом здесь было короткое и хлёсткое: «Выжить». Ровно как в пословице: «Не до жиру, быть бы живым»! Значит, государство очень своевременно обсуждает меры поддержки строительной отрасли.

А что же говорят строители о своих болях? Большинство респондентов связывают имеющиеся проблемы с финансовой стороной бизнеса. Большинство из них, 14,4% – заявляют о сложностях из-за высокой ставки Центрального Банка РФ. Дорогой кредит буквально душит строителей, поскольку они в основном строят на заёмные средства.

Увы, пока серьёзных поводов для оптимизма в отношении ставки нет. На заседании 25 апреля сего года ЦБ оставил её неизменной, сообщив при этом, что обсуждал «ястребиный» сигнал в рамках состоявшейся встречи, однако ограничился в итоге нейтральным. Это означает, что Банк России в среднесрочной перспективе намерен сохранять ставку или даже её ужесточать, но никак не снижать. Пояса действительно придётся затянуть, и высокая ставка нас будет сопровождать ещё долго.

Общей болью строительного рынка являются и неплатёжеспособные заказчики, об этом заявили 8% опрошенных. Что вполне логично – ведь негативные экономические тенденции сказываются на участниках всех сегментов рынка, потому и заказчиков с деньгами становится всё меньше.

Ровно такую же долю респондентов, 8% – беспокоит рост цен на строительные материалы. Он сужает маржу застройщиков, съедая значимую часть прибыли.

Трудности при финансировании отметили 5,6% участников опроса Межотраслевой ассоциации СРО «Перспектива». Банки внимательно оценивают текущее положение потенциального заёмщика, поэтому для подрядчиков, испытывающих сложности, заёмные средства могут быть недоступными, или же крайне дорогими.

Чуть меньше респондентов – 3,2% – сказали, что проблему для них составляет рост налоговой ставки.

Итак, участники опроса привели следующие ТОП-5 негативных финансовых тенденций, влияющих на их бизнес:

• высокая учётная ставка ЦБ РФ;
• неплатёжеспособные заказчики;
• рост цен на стройматериалы;
• трудности с финансированием;
• рост налогового бремени.

Особенностью проведённого исследования был тот факт, что в отчёт по его результатам Межотраслевая ассоциация «Перспектива» включила несколько цитат от руководителей бизнеса, которые отвечали на заданные вопросы. И вот что чувствует бизнес, работающий в сегодняшней непростой экономической ситуации:

• Уже более двух лет мы находимся в состоянии ожидания, и ситуация остаётся без изменений. Получить объекты очень сложно.
• Есть сложности с заказчиками (особенно с госзаказчиками) в части финансирования (жёсткие условия, практически отсутствует авансирование): приходится выполнять работы за свой счёт – оплата работ происходит далеко не сразу (только после прохождения всех согласований и экспертиз). Госзаказчики часто выставляют большие неустойки, которые приходится оспаривать в суде.
• Текущая обстановка беспокоит. Обстановка вообще не только по отрасли, по обстановке в целом экономики в стране, плюс, соответственно, сейчас происходит некое замораживание проектов с достаточно крупными застройщиками.
• Из-за санкций есть трудности с использованием/внедрением технологий/материалов/техники зарубежных стран, стараемся переходить на отечественные материалы. Отечественная отрасль отстаёт от зарубежной, поэтому приходится быть изобретательными и разрабатывать новые технологические решения

Стоит отметить ещё раз: власти очень своевременно готовят меры поддержки для строителей. Хочется также поблагодарить и Межотраслевую ассоциацию саморегулируемых организаций «Перспектива» за то, что её специалисты провели репрезентативное исследование среди своих клиентов, и отдельно – за доступность его результатов для всех участников рынка саморегулируемых организаций в области строительства. Чтобы субъекты рынка могли понимать (а За-Строй.РФ стремится этому активно способствовать), как чувствуют себя предприятия отрасли, работающие, что называется, на земле.

Будучи рупором строительного и саморегулируемого сообщества, мы стремимся делать эту информацию публичной, в том числе и для того, дабы донести реальное положение дел в отрасли и до органов государственной власти. Чтобы они, в свою очередь, оперативно обращали внимание на имеющиеся проблемы для разработки действенных мер поддержки строителей, оказавшихся сегодня в столь непростой экономической ситуации.

Искренне Ваш,
За-Строй.РФ

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!