Спрос на ипотеку сместился на вторичный рынок

В России в феврале 2026 года изменилась структура ипотечного спроса. Снижение сделок с новостройками сопровождалось ростом ипотечных покупок на вторичном рынке.

По данным Роскадастра, за месяц было зарегистрировано около 320 тыс. сделок с жильём, что на 19% больше, чем в январе. Из них 92 тыс. прошли с использованием ипотеки.

На вторичном рынке зафиксирован значительный рост: количество ипотечных сделок достигло 64 тыс., увеличившись на 31% за месяц и на 43% в годовом выражении. Эксперты связывают это с восстановлением активности после начала года и постепенным снижением ставок по рыночной ипотеке.

В то же время на рынке новостроек зафиксировано снижение. Количество ипотечных сделок составило 28 тыс., что на 38% меньше по сравнению с январем. Причиной стало изменение условий семейной ипотеки, которая традиционно поддерживает спрос на первичном рынке.

Аналитики отмечают, что количество заявок на семейную ипотеку сократилось вдвое, тогда как спрос на рыночные программы, напротив, вырос в два раза. В годовом выражении интерес к рыночной ипотеке увеличился в 2,5 раза.

Несмотря на рост ипотечного сегмента, значительная часть сделок по-прежнему проходит без привлечения кредитов. В феврале их число составило около 230 тыс., или 69% от общего объёма. При этом доля таких сделок с начала 2025 года снизилась на 14 процентных пунктов.

Эксперты связывают это с постепенным смягчением условий кредитования. Если в начале 2025 года ставки по рыночной ипотеке превышали 29%, то в феврале 2026 года они снизились до уровня около 20,5%.

По прогнозам аналитиков, к концу 2026 года ставки по рыночной ипотеке могут опуститься до 16-17%, что повысит её доступность для населения.

По мнению редакции, перераспределение спроса в сторону вторичного рынка отражает адаптацию покупателей к новым условиям ипотечных программ. При этом дальнейшее снижение ставок может усилить этот тренд и поддержать общий рост рынка жилья.

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!