Первоначальный взнос растёт, а размер кредита снижается - дорогая ипотека заставляет покупателей приходить на сделку с большим запасом собственных денег

Рыночная ипотека постепенно превращается из способа купить жильё с небольшими накоплениями в инструмент для тех, у кого значительная часть необходимой суммы уже есть. Покупатели увеличивают первоначальный взнос и одновременно стараются брать у банка всё меньше. Это хорошо видно по статистике Банка ДОМ.РФ.

У клиентов без созаёмщика средний первоначальный взнос по рыночной ипотеке к июлю достиг 3,82 млн рублей - с января он вырос на 26%. А размер самого кредита за это время пошёл в противоположную сторону: с 6,12 млн рублей в январе до 4,96 млн в июле. То есть за полгода средний заём уменьшился почти на 1,2 млн рублей.

Ещё интереснее ситуация у покупателей с созаёмщиком. Они в среднем вкладывают в сделку уже 4,58 млн рублей собственных средств, на 18% больше, чем в начале года. При этом средняя сумма ипотеки сократилась с 7,53 млн до 4,76 млн рублей. Фактически первоначальный взнос у таких покупателей уже почти сравнялся с размером кредита. На каждые 4,76 млн рублей, взятых у банка, приходится 4,58 млн собственных денег.

И это довольно хорошо характеризует нынешнюю рыночную ипотеку. При высоких ставках большой первоначальный взнос позволяет уменьшить не только сумму кредита, но и будущую переплату и ежемесячный платёж. Поэтому покупатели, способные выйти на сделку, стараются максимально сократить ту часть стоимости квартиры, которую приходится финансировать за счёт банка.

Одновременно меняется и сам портрет ипотечного покупателя. Чем больше собственных средств требуется для относительно комфортного кредита, тем выше становится финансовый порог входа на рынок. Для семьи с небольшими накоплениями рыночная ипотека остаётся тяжёлым сценарием даже при постепенном снижении ставок.

Получается парадоксальная картина: рыночная ипотека возвращает позиции, но сами покупатели стараются пользоваться ею осторожнее. Они занимают меньше и вкладывают больше собственных денег. Поэтому восстановление выдач ещё не означает возвращения к прежней модели, когда сравнительно небольшой первоначальный взнос позволял профинансировать за счёт банка основную стоимость квартиры.

Подписывайтесь на За-Строй.РФ в МАХ 

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!