Однушка в ипотеку потребует меньшей зарплаты

В 2026 году средняя зарплата, необходимая для одобрения ипотечного кредита на однокомнатную квартиру на рыночных условиях, в российских мегаполисах может опуститься ниже психологической отметки 100 тыс. рублей в месяц. Такие расчёты приводит «РБК Недвижимость».

Сейчас для получения ипотеки в городах-миллионниках в среднем требуется зарабатывать более 120 тыс. рублей в месяц. По прогнозу, к концу 2026 года этот показатель снизится почти на четверть и составит около 96 тыс. рублей. Основная причина - возможное смягчение денежно-кредитной политики и снижение ставок по рыночной ипотеке.

Согласно прогнозу Минфина, в 2026 году средняя ставка по ипотечным кредитам может сократиться с текущих 21% до 16% годовых. При таком сценарии требования банков к доходам заёмщиков станут заметно мягче, что расширит круг потенциальных покупателей жилья.

По оценкам аналитиков, уже к концу следующего года зарплата выше 100 тыс. рублей для одобрения ипотеки на однокомнатную квартиру потребуется лишь в трёх мегаполисах. Речь идёт о Москве, Санкт-Петербурге и Казани, где уровень цен на жильё остаётся самым высоким. В остальных городах-миллионниках банки будут готовы одобрять кредиты заёмщикам с более скромными доходами.

В большинстве крупных городов достаточным станет доход в диапазоне от 70 до 100 тыс. рублей в месяц, а в мегаполисах с относительно доступной недвижимостью требования могут опуститься ниже 70 тыс. рублей. Это касается, в частности, Волгограда, Челябинска и Воронежа.

Расчёты выполнены для покупки однокомнатных квартир площадью 35 кв. м на вторичном рынке при первоначальном взносе 20%. В основу анализа легли медианные цены предложений и данные ипотечного калькулятора «Дом.РФ».

Снижение требований к зарплате может поддержать спрос на ипотеку и вторичное жилье в 2026 году. Однако многое будет зависеть от реальной динамики ставок и общей экономической ситуации, поскольку даже при более низких процентах покупатели по-прежнему осторожно оценивают долговую нагрузку.

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!