Новостройки теряют покупателей

По данным Дом.РФ, в 2025 году в России были расторгнуты договоры долевого участия по 14,2 тыс. квартир в строящихся домах. Общая сумма таких сделок составила 155 млрд руб., что эквивалентно 3% от общего объёма продаж на первичном рынке жилья за год.

Как следует из еженедельного отчёта Дом.РФ, это максимальные показатели расторжений ДДУ как в абсолютном выражении, так и по доле от продаж за последние пять лет. Для сравнения, в 2024 году объём расторгнутых договоров составил 91 млрд руб., или 1,9% рынка, а минимальные значения фиксировались в 2023 году — 65 млрд руб. и 1,3% соответственно.

Аналитики связывают рост расторжений с постепенным проявлением негативного эффекта рассрочек, активно применявшихся застройщиками, а также с высокой стоимостью рыночной ипотеки. По мнению экспертов, покупатели не всегда справляются с финансовой нагрузкой, что приводит к отказу от ранее заключённых сделок.

Дополнительным тревожным сигналом стало увеличение доли ипотечных кредитов с просрочкой более трёх месяцев. Если на конец 2024 года она составляла 0,7%, то к ноябрю 2025 года выросла до 1,2%. Более свежих данных пока не опубликовано.

В целом рынок новостроек в 2025 году показал умеренный рост. В стране было продано 25,6 млн кв. м жилья, что на 1% больше, чем годом ранее. В денежном выражении объём сделок достиг 5,2 трлн руб., прибавив 11%. Прогноз на 2026 год предполагает сохранение продаж в диапазоне 25–27 млн кв. м при объёме рынка 5,2–5,7 трлн руб.

По мнению редакции, рост числа расторжений выглядит логичным продолжением периода активных рассрочек и дорогого кредитования. Рынок постепенно переходит к более осторожной модели поведения покупателей. В ближайший год ключевым фактором стабильности станет способность девелоперов и банков адаптироваться к новым условиям, не наращивая скрытые риски.

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!