Новостройки подорожали быстрее ожиданий
По итогам года цены на новостройки выросли на 10,2 процента. Основной вклад в рост внесла вторая половина года, когда снижение ключевой ставки оживило спрос
Цены на первичном рынке жилья в России по итогам 2025 года выросли на 10,2%. Такие данные приводит индекс цен ДОМ.РФ, который рассчитывается на основе всех фактических сделок по договорам долевого участия и отражает номинальную динамику без учёта инфляции.
Новостройки дорожали быстрее, чем экономика в целом. Уже за 11 месяцев квадратный метр в строящемся жилье с поправкой на инфляцию прибавил 2,9%, что говорит о заметном реальном росте цен.
В начале года ожидания рынка были более сдержанными. Прогноз предполагал, что рост стоимости первичного жилья будет укладываться в уровень инфляции, и в первой половине года эта оценка полностью подтверждалась. С января по июнь индекс цен ДОМ.РФ увеличился лишь на 3,1%.
Ситуация изменилась во второй половине года. На фоне снижения ключевой ставки с 21% до 16% продажи жилья активизировались, а темпы роста цен заметно ускорились. С июля по декабрь индекс прибавил уже 6,8%. Наиболее выраженная динамика наблюдалась в регионах с высоким инвестиционным спросом.
Лидером по росту цен на новостройки стала Курская область, где стоимость увеличилась более чем на 35%. Существенный рост также зафиксирован в Москве, Севастополе, Удмуртии и Московской области, где показатели превысили среднероссийский уровень.
По мнению редакции, итоги года показали, что первичный рынок остаётся чувствительным к изменениям денежно-кредитной политики. Именно ставка становится главным регулятором спроса и цен. В ближайшей перспективе дальнейшая динамика новостроек будет напрямую зависеть от того, насколько быстро и последовательно продолжится её снижение.
При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!