Настала пора взяться за КРТ?

В федеральном законодательстве необходимо предусмотреть расширение регламентирующих норм в отношении процедуры комплексного развития территорий (КРТ). Об этом заявил президент Национального объединения строителей Антон Глушков на пленарном заседании форума недвижимости «Движение» в Сочи 25 июня. Модератором мероприятия выступил девелопер, основатель форума Илья Пискулин.

Законодательство в области КРТ имеет двухуровневую систему, в рамках которой субъекты страны на основе федеральной нормативной базы подготовили и утвердили свои подзаконные акты. Но как показывает практика, заметил Антон Николаевич, в ряде случаев при реализации механизма нередко возникают проблемы, которые снижают темпы вовлечения в оборот неиспользуемых или неэффективно используемых земельных участков, обновления «депрессивных» территорий городской среды.

В связи с этим Антон Глушков обратился к председателю комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Сергею Пахомову и заместителю министра строительства и ЖКХ РФ Никите Стасишину с предложением «подумать о том, чтобы в федеральном законодательстве больше регламентировать процедуру ведения КРТ». Глава НОСТРОЙ сказал:

Анализ показывает, что процедура КРТ, даже по инициативе правообладателя, до момента утверждения проекта планировки занимает минимум 14-15 месяцев. Поэтому дополнительная формализация этой процедуры нужна, потому что каждый субъект придумывает свой уникальный путь, и это значительно меняет дорогу.

Господин Глушков напомнил, что изначально механизм КРТ задумывался как социальный инструмент, благодаря которому население вместо деформированной получает комфортную городскую среду. Однако со временем «в большей части субъектов Российской Федерации КРТ превратился в форму законного социального налога». В то же время Антон Николаевич заметил, что в ряде крупных муниципалитетов и городов-миллионников КРТ стал единственным возможным инструментом освоения земельных участков, в том числе по инициативе правообладателя:

Имея права на земельный участок и вложив инвестиции в его развитие, девелоперы получают дополнительную нагрузку, и возможности каким-то образом на неё воздействовать у них нет. Им приходится либо соглашаешься с этими правилами, либо нет.

Президент НОСТРОЙ предложил ограничить и регламентировать финансовую нагрузку на инвесторов в КРТ на федеральном уровне. Он также указал на необходимость разрешения залога земельных участков в КРТ для доступа к финансированию. Действующие нормы запрещают использовать земельные участки, включённые в КРТ, в качестве залога. Это блокирует доступ к проектному финансированию на критически важных начальных этапах длительных проектов КРТ, пока не сформирован целиком участок, и не позволяет сразу приступить к реализации проекта.

Это становится большой проблемой для старта проекта… Сейчас это либо бридж, либо кредит под будущую прибыль, либо собственные средства компании. А в нынешних условиях это достаточно сложно.

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!