Надежды на фоне турбулентности

Строители Санкт-Петербурга и Ленинградской области продолжают реализовывать проекты, адаптируясь к новым условиям и меняющемуся спросу. Их профессиональный праздник в этом году проходил на фоне непростых реалий, однако участники рынка демонстрируют стойкость и готовность к развитию. Наши коллеги из «Фонтанка.ру» пообщались с представителями крупных строительных холдингов Северной столицы и попросили поделиться видением перспектив отрасли.

По данным экспертов, объёмы продаж новостроек за последний год сократились на 30-40%, по сравнению с 2024 годом, вернувшись к показателям двухлетней давности. Как отмечает генеральный директор ГК «Ленстройтрест» Денис Заседателев, среди ключевых причин – высокая стоимость кредитов, инфляция, нагрузка на бюджет и завершение ряда государственных программ поддержки. Основным инструментом остаётся семейная ипотека, однако попытки расширить возможности рассрочки сталкиваются с дороговизной проектного финансирования.

Президент Группы RBI Эдуард Тиктинский подчёркивает, что полноценной альтернативы ипотеке пока не появилось, и девелоперы вынуждены сокращать количество проектов, привлекать покупателей снижением цен и осваивать новые форматы сделок. В частности, растёт спрос на продажу земельных участков между компаниями.

Одной из ключевых проблем отрасли остаётся рост себестоимости строительства, директор по развитию ГК «ЕДИНО» Максим Жабин выделяет нехватку квалифицированных подрядчиков и кадровый дефицит. А генеральный директор саморегулируемой организации Ассоциация «Объединение строителей Санкт-Петербурга» Алексей Белоусов отмечает, что новые жилые комплексы становятся более комфортными, отходя от массовой застройки прошлых лет.

Спрос постепенно смещается из Санкт-Петербурга в Ленинградскую область, где цены на жильё ниже, а земельные участки более доступны. Коммерческий директор ГК «А101» Мария Орлова связывает это с отменой льготной ипотеки, повышением ключевой ставки и удорожанием строительства. В ответ на эти вызовы застройщики увеличивают долю рассрочек, которая у некоторых компаний достигает 70%.

Директор по развитию ГК «Лидер Групп» Надежда Ильина подтверждает, что ипотечные сделки сокращаются, а рассрочки теперь составляют более 40% всех продаж. Коммерческий директор «Главстрой Санкт-Петербург» Алексей Бушуев отмечает, что рынок становится более зрелым, с акцентом на комплексное развитие территорий и экологичность проектов.

Директор Консалтингового центра «Петербургской Недвижимости» Ольга Трошева фиксирует рост себестоимости и сокращение объёма предложения. С ней солидарен директор департамента недвижимости Группы ЦДС Сергей Терентьев. Он говорит о неопределённости на рынке, ужесточении условий по ипотеке и нестабильности спроса.

Несмотря на экономические и геополитические вызовы, рынок постепенно адаптируется. По словам Ольги Трошевой, цены на жильё продолжают расти в разных сегментах. Мария Орлова отмечает ужесточение условий по ипотеке и сезонные колебания спроса. Летом 2025 года интерес к покупке жилья оставался ниже прошлогоднего уровня.

Сергей Терентьев обращает внимание на сокращение вывода новых проектов и осторожность покупателей, которые всё чаще выбирают депозиты из-за их доходности. Тем не менее, в компании «Ленстройтрест» продолжают планомерно готовить новые стройплощадки, несмотря на общую осторожность на рынке.

Строительная отрасль остаётся важной частью экономики Петербурга и Ленобласти, обеспечивая рабочие места и инвестиции, а также формируя современную городскую среду. На её долю приходится до 20% валового регионального продукта и занятость сотен тысяч человек. Однако усиливается риск ухода с рынка небольших компаний из-за экономических трудностей.

Среди основных проблем участники рынка выделяют рост себестоимости, дефицит кадров, вопросы инфраструктуры и высокую стоимость ипотечных кредитов. Государственная поддержка ограничена, основное внимание уделяется субсидированию ставок по проектному финансированию и ипотеке. Большинство девелоперов рассчитывают на собственные ресурсы.

Несмотря на турбулентность, в профессиональном сообществе преобладает сдержанный оптимизм. Эксперты ожидают постепенного снижения ключевой ставки и стабилизации рынка. В приоритете устойчивое развитие, цифровизация и повышение качества проектов, чтобы сделать жильё доступным для широкого круга жителей региона.

Искренне Ваш,
За-Строй.РФ

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!