Квартира в «хрущёвке» или студия?

«Хрущёвки» – советские типовые,

чаще панельные дома с малогабаритными квартирами,

которые массово строили 60-ые годы прошлого века.

Названы по фамилии первого секретаря ЦК КПСС

Никиты Сергеевича Хрущёва

Когда формат квартир-студий только появился на отечественном рынке жилья, он вызвал массовый интерес покупателей. Недостаток площади в таких объектах компенсировался низкой ценой и более комфортными условиями проживания в современном, новом доме. Продавцы других малогабаритных квартир, главным образом тех, что располагались в домах «хрущёвской» застройки, тогда же остались не у дел. На фоне студий в свеженьких жилых комплексах их устаревшая, кукольная жилплощадь превратилась в ретро на любителя.

С тех пор рынок, кажется, перевернулся с ног на голову, и сегодня скромные однушки в «хрущёвках» снова набирают популярность. В первую очередь, это, конечно, связано с ростом цен на новостройки, отменой льготной ипотеки, повышением ключевой ставки Центрального Банка РФ, а где-то с разговорами о том, что малогабаритное жильё вообще скоро запретят строить (как это уже произошло в российской столице, например). Однако не только эти факторы заставляют нынешних покупателей недвижимости с соблазном смотреть на квартиры в «хрущёвках».

Безусловно, одним из главных преимуществ подобных лотов остаётся их размер. Площадь однокомнатной квартиры в доме «хрущёвской» постройки варьируется от 28-ми до 33-х квадратных метров, в том время как размеры современных студий порой настолько малы, что назвать их гордым словом «квартира» язык просто не поворачивается.

Здесь же можно отметить и более чёткую планировку в «хрущёвках» – каким бы маленьким не было жильё, советские строители умудрялись оборудовать в нём кухню, коридор и санузел, и все эти зоны были обособленными, в отличие от нынешних студий и даже некоторых однокомнатных квартир, где всё объединено в одну кучу. Даже самая крошечная, но зонированная квартира в «хрущёвке» даёт ощущения своего отдельного, полноценного пространства. При проживании в студии это ощущение отсутствует.

Другим плюсом «хрущёвок» становится соседское сообщество. Такие дома населяют преимущественно пожилые люди, которые не имеют обыкновения закатывать шумных вечеринок. Они же, как правило, следят за чистотой в подъезде и стараются поддерживать уют на лестничной клетке. Кроме того, именно у скучающих пенсионеров обычно находится время, чтобы посещать всяческие встречи с представителями управляющих компаний и, что называется, не давать им спуску, отстаивая интересы жильцов всего дома.

Что говорить, сам размер «хрущёвских» соседских коммьюнити однозначно выигрывает у многоквартирных ЖК – куда привлекательнее и спокойнее жить в подъезде, где всех немногочисленных соседей знаешь в лицо, чем в «человейнике», в котором квартиры исчисляются сотнями, а жильцы тысячами. Кроме того, небольшому сообществу собственников проще скооперироваться, чтобы оперативно решать какие-то общедомовые дела.

Ещё один неоспоримый бонус покупки жилья в доме хрущёвской поры – наличие развитой инфраструктуры в округе. Когда-то эти здания возводились целыми районами, которые в обязательном порядке обеспечивались детскими садами, школами, поликлиниками и просторными дворами, где под окнами находилось место для цветников и прочих зелёных насаждений. Транспортная доступность в подобных локациях также находится на высоком уровне. За десятки лет своего существования они стали полноценной частью города и обросли удобными хорошо знакомыми горожанам маршрутами.

Современные дома ничем подобным похвастаться не могут: далеко не все застройщики выполняют свои обязательства по обеспечению жителей необходимыми социальными объектами, а пространство во дворах, где могла бы расти зелень, отдаётся под парковочные места, которых всё равно не хватает! Добраться до иного ЖК зачастую можно только на какой-нибудь сомнительной маршрутке со страшным многозначным номером, извилистый маршрут которой не знает никто, кроме плохо изъясняющегося по-русски водителя. Ну, а пробки на выезде из подобных микрорайонов уже стали притчей во языцех.

Стоимость квартир в новостройках всё ещё превышает ценник на жильё в «хрущёвках». Однако не исключено, что вскоре всё больше покупателей начнут осознавать явные преимущества такой жилплощади, и квартиры в «хрущёвках» превратятся в настоящий винтаж рынка недвижимости, за которым будет выстраиваться очередь.

Обращаемся к Вам, дорогие наши читатели: где бы Вы приобрели жильё сегодня, если выбирать между «хрущёвкой» и студией?

Искренне Ваш,
За-Строй.РФ

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!