Четыре совета, которые удивят

«Кум Тыква долго размышлял и в конце концов решил:

лучше работать больше, а есть меньше. Он так и сделал.

Теперь мог позволить себе покупать по три-четыре кирпича в год.

Сам он стал худым, как спичка, но зато его кирпичная куча росла.

Люди говорили: «Глядите-ка на кума Тыкву! Кажется, будто он

вытаскивает кирпичи прямо из собственного живота.

На каждый новый кирпич – минус килограмм веса!».

Кум Тыква только вздохнул, но понял, что вздохами

кирпичей не прибавишь, и без лишних слов начал стройку.

«Сложу совсем маленький домик, – размышлял он, работая. –

Мне ведь дворец не нужен, я и сам невелик.

А если кирпичей не хватит – буду использовать бумагу».

Джанни Родари,

сказка «Приключения Чиполлино»

Благодаря мудрой жилищной политике в России настоящий ренессанс переживает частное домостроение. Граждане, понимая, что даже угол в человейнике стал предметом немыслимой роскоши, засучили рукава и принялись строить домишки сами. Впрочем, в райцентрах, деревнях и посёлках такое положение дел не меняется с 90-х годов.

Цифры красноречивы. По данным Росстата, в 2024 году две трети от общего объёма ввода жилья в России пришлось именно на ИЖС. В 2025 году разрыв ещё больше увеличился. Например, из сданных в феврале этого года 10,4 миллиона квадратных метров доля индивидуальных домов составляет 8,6 миллиона «квадратов». Но как быть, если даже хижина кума Тыквы вам не по карману? Наши коллеги с РБК обратились к экспертам и получили удивительные (в прямом и переносном смыслах) советы по оптимизации строительных расходов.

Совет 1. Уменьшить площадь

Директор по развитию и продажам выставки домов «Малоэтажная Страна» Андрей Антипин предлагает будущим индивидуальным застройщикам не замахиваться на большие масштабы: минус 10 квадратных метров – это минус 1,2-1,5 миллиона рублей для дома. Причём одним только строительством экономия не ограничится. Небольшой дом проще отапливать, легче убирать, дешевле обставить мебелью и ремонтировать. Одни плюсы!

Что касается оптимального размера дома, по данным «Малоэтажной Страны», он составляет 130-150 квадратных метров для семьи из четырёх человек. Хотя можно уместиться и на 90 «квадратах».

Совет 2. Да здравствует типовое проектирование

На ком же ещё сэкономить, как не на проектировщике? Если без строителей обойтись невозможно, то «дармоед-архитектор» для частной стройки явно персонаж излишний. В общем-то большинство так и делает, либо скачивая из интернета готовые проекты, либо строя на глазок, как учит народная мудрость и собственная интуиция.

Правда, под интуицию не дадут банковский кредит, так что здесь придётся пойти на кое- какие формальности. А именно – воспользоваться типовым проектом. Управляющий партнёр строительной компании «Норвекс Арт» Семен Гоглев называет цифры:

Цена за типовой проект может достигать максимум 100 тысяч рублей, включая все разделы, все альбомы. Если же мы берём индивидуальный проект, то он будет стоить порядка 4,5-5 тысяч рублей и выше за один квадратный метр. Получается, если мы говорим о доме, например, 100 «квадратов», более или менее нормальный проект обойдётся в 500-700 тысяч рублей.

Экономия продолжается на стройматериалах. Как правило, в типовом проекте уже подогнаны линейные размеры всех строительных материалов, чтобы не оставалось обрезков. Доска кратна 6-ти метрам, а это размер продажи пиломатериала. Размер кровли подогнан под размер листа металлочерепицы, и так далее. Поскольку остатков стройматериалов при таком подходе не получается, все идёт в дело, то и цена получается ниже. Разница может составить около 20%.

Совет 3. Отказаться от подвала

По мнению современных экспертов, эта часть дома сегодня стала анахронизмом. Многие заказывают подвал, потому что ностальгируют по бабушкам с их заготовками или просто считают, что «так положено». Но в классическом деревенском доме подвал был не от хорошей жизни – обычно это кладовка, которая позволяла сохранить зимой сельскохозяйственную продукцию, выращенную на огороде. Для современной семьи, которая закупается в супермаркетах такая постановка вопроса не актуальна.

Подвал становится самым неудобным этажом в доме. В нём недостаточно света, окна если и есть, то находятся на некомфортном уровне. Отсутствует прямой выход на участок. При этом стоимость эксплуатируемого и не эксплуатируемого фундамента отличается более, чем на 50%.

Не говоря уже про геологические требования средней полосы, где подвал предъявляет особые требования по гидроизоляции. Грунтовые воды стоят высоко, весной приходит паводок. А если относительно общего рельефа застройка находится в низине, то справиться с водой, поступающей в подвал, тут очень сложно. В общем, отказ от подвала станет избавлением от ещё одной головной боли частного застройщика.

Совет 4. Заказать стройку в несезон

Если строительство частного дома планируется через компанию, можно сэкономить, обратившись за услугой не в сезон высокого спроса. Оптимальное время для заказа – зима, причём обращаться в строительную компанию лучше в первые же дни нового года.

В это время договоры с клиентами будут подписываться с возможными скидками, при традиционном сезонном повышении в середине-конце весны стоимости работ и стройматериалов на 10-15% получится их сэкономить. При этом заказ строительства зимой вовсе не означает, что на стройплощадку специалисты выйдут сразу же. Этот момент с каждой компанией оговаривается отдельно.

***

Вот такие советы. В целом всё разумно, но при этом оставляет довольно комическое впечатление. Постройте дом поменьше, скачайте типовой проект, откажитесь от того, не делайте этого. Сам собой напрашивается финальный вывод: лучший способ сэкономить на строительстве дома – это вообще его не строить.

Вывод не такой уже тривиальный, как может показаться. Например, известный среди российских инвесторов Анар Бабаев, автор бестселлера «На пенсию в 35», посвятил целую главу описанию своих домостроительных похождений. Закончились они тем, что стройка, каждый месяц отнимавшая у семьи колоссальные ресурсы, в итоге была закрыта и продана по остаточной стоимости. По мнению автора, даже состоятельному человеку может быть выгоднее арендовать жильё вместо того, чтобы тратить денежки на такие статусные вещи. Впрочем, тут уж каждый расставляет приоритеты в жизни сам.

Искренне Ваш,
За-Строй.РФ

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!