Бум закончился, рост новостроек остался
Несмотря на отсутствие всеобщей льготной ипотеки, новостройки в России продолжают дорожать
Цены на первичное жильё в России в 2025 году продолжают расти, однако динамика стала заметно более сдержанной. Об этом заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина на пресс-конференции по итогам заседания совета директоров, на котором ключевая ставка была снижена до 16% годовых.
По словам руководителя регулятора, ситуация на рынке жилья существенно различается от региона к региону. В ряде субъектов РФ цены на новостройки в этом году даже показали небольшое снижение, а в большинстве регионов рост оказался заметно ниже прошлогодних значений. В качестве примера Набиуллина привела Краснодарский край, который ранее считался перегретым рынком. Там цены на первичное жильё выросли на 4,3%, что оказалось ниже уровня инфляции.
В целом по стране рост цен на новостройки замедлился по сравнению с 2024 годом. При этом, как отметили в Центробанке, полное прекращение роста не произошло из-за сохраняющегося спроса.
Существенную роль продолжает играть ипотека. Хотя безадресная льготная ипотека завершилась ещё в июле 2024 года, адресные программы остаются ключевым драйвером рынка. В первую очередь речь идёт о семейной ипотеке, на которую в 2025 году приходится около 70% всех ипотечных выдач. Также сохраняются дальневосточная ипотека и другие специализированные программы. Кроме того, граждане стали активнее пользоваться рыночной ипотекой, которая, по оценке регулятора, будет становиться доступнее по мере снижения инфляции и процентных ставок.
При этом спрос формируется не только за счёт кредитов. По данным Центробанка, всё более распространённым инструментом остаётся рассрочка. Совокупная задолженность по рассрочкам на жильё уже достигла 1,5 трлн рублей, и этот объём фактически отражает реализованный спрос, который не учитывается в статистике ипотечного рынка.
Глава регулятора подчеркнула, что для дальнейшего замедления роста цен важно повышать производительность труда в строительстве и аккуратно подходить к масштабам господдержки. По её словам, именно широкие безадресные льготные программы в прошлом резко разгоняли спрос, тогда как предложение физически не успевало за ним, что и приводило к скачку цен.
Отсутствие массовых льготных программ снижает риск резких ценовых перекосов, но сохраняющийся спрос через семейную ипотеку и рассрочки говорит о том, что давление на цены полностью не исчезло. В ближайшее время многое будет зависеть от темпов снижения ставок и способности отрасли увеличивать эффективность строительства без нового витка перегрева.
При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!