Аренда в мегаполисах пошла вниз

Рынок аренды жилья в крупных городах России в 2025 году развернулся в сторону снижения цен. По данным аналитиков федерального агентства недвижимости «Этажи», долгосрочная аренда однокомнатных квартир подешевела в 14 из 16 городов-миллионников. Основной причиной стала заметная прибавка предложения арендных квартир.

Самое существенное снижение ставок зафиксировано в Омске. За год средняя стоимость аренды «однушки» там сократилась на 8,4% и в январе 2026 года составила 23,13 тыс. руб. в месяц. Схожая динамика наблюдалась и в других городах. В Челябинске аренда подешевела на 8,2%, в Воронеже — на 7,4%, в Ростове-на-Дону — на 7,1%, а в Нижнем Новгороде — на 5,9%.

Умеренное снижение в пределах 1–5% аналитики отметили сразу в семи мегаполисах. В их числе Волгоград, Краснодар, Екатеринбург, Новосибирск, Казань, Красноярск и Санкт-Петербург. Даже в столице, где рынок аренды традиционно наиболее устойчивый, цены слегка скорректировались вниз. В Москве средняя ставка снизилась на 0,6%, до 68 тыс. руб. в месяц.

Рост арендных ставок за год зафиксирован лишь в двух городах-миллионниках. В Уфе аренда однокомнатных квартир подорожала на 1,7%, в Перми — на 0,5%. По мнению аналитиков, эти рынки пока не столкнулись с таким же ростом предложения, как в других городах, а текущая динамика может носить догоняющий характер.

Отдельно эксперты отмечают, что в 2025 году впервые за девять лет в России снизились ставки аренды комнат. Это может говорить о более широком охлаждении сегмента найма и постепенной адаптации рынка к изменившемуся спросу.

По мнению редакции, текущее снижение цен выглядит логичным на фоне увеличения объёма предложения и осторожного поведения арендаторов. Вопрос лишь в том, насколько устойчивым окажется этот тренд. Если спрос вновь ускорится, рынок аренды может достаточно быстро вернуться к росту, особенно в крупнейших агломерациях.

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!