Дорожает жильё лишь на величину инфляции?

Как указано в отчёте, подготовленном аналитиками госкомпании «Дом.РФ», по итогам одиннадцати месяцев 2024 года номинальные цены на новостройки увеличились на 8,7% – практически на уровне инфляции. При этом в первом полугодии, когда наблюдался ажиотажный спрос перед окончанием массовой господдержки, новостройки подорожали выше инфляции (+5,4%), а в июле-ноябре цены хотя и продолжали расти, но уже ниже инфляции (+3,1%).

Специалисты госкомпании добавили, что в следующем году номинальные цены на новостройки продолжат расти на уровне инфляции, то есть в реальном выражении почти не изменятся. По прогнозам, в 2026-2027 годах жильё также подорожает примерно на величину инфляции.

Подобные прогнозы аналитики объясняют состоянием рынка новостроек. Так, спрос после окончания массовой господдержки стабилизировался на уровне 2.000.000 «квадратов» в месяц, что примерно на 20% меньше, чем в среднем за первое полугодие. В целом за 11 месяцев 2024-го продажи квартир в строящемся жилье снизились умеренно (-19%) благодаря высокому спросу в первой половине года.

При этом девелоперы не снижали строительную активность даже после завершения льготной ипотеки. За 11 месяцев 2024-го запущено строительство 44.000.000 квадратных метров жилья жилья (+5%). В результате объем строящегося жилья обновил исторический максимум – 119.500.000 миллионов квадратных метров.

По прогнозу «Дом.РФ», в 2025 году спрос на жильё останется низким из-за высоких процентных ставок. Восстановление начнётся с 2026-го при условии снижения ключевой ставки.

Накопленный задел по продажам позволит застройщикам гарантированно завершить проекты с вводом в 2025 году, но слабый спрос приведёт к снижению запусков – как следствие, увеличатся риски падения ввода жилья в эксплуатацию с 2027-го, считают аналитики.